賃貸募集までの準備

こんにちは。
26大家です!
前回、サブリースの話をしました。
今回は賃貸募集の話です。
サブリースの借り上げ賃料には不満はありませんでしたが、細かな条件がオーナーに不利な条件ばかりでした。
総合的に考えた結果、賃貸で募集することになりました。
3月上旬にリフォームが完成予定で、募集は3月頭から募集を開始するため2月中にサブリースか賃貸か検討し、賃貸の場合は募集条件の設定を行いました。
また、どの不動産会社に募集をお願いするかもすべて2月中に行いました。
募集条件は賃料12万円(共益費込)、敷金1か月、礼金2か月、広告料1か月で募集しました。
ヒアリングした結果、これをしたら入居者に紹介しやすい、決めやすいと言われた、ペット可を条件に入れ込むことにしました。
ペットを飼う場合は敷金を1か月分プラスの条件で。
今思うと、敷金ではなく礼金を1か月分プラスにしとけばと少し後悔しています。
敷金は返金しなければいけないのと、現状回復費の請求は賃借人に有利な条件ばかりで1か月分多く頂いても結局、借主負担として認められなければ返金しなければならない訳であって。
早速、募集することに。
次回へ続く。