ローンの借り換えするなら『モゲチェック』or『不動産会社』にどっちに相談すべき?

モゲチェック・プラザとは

「モゲチェック・プラザ」とは不動産投資ローン、アパートローンの借り換えをプロにお任せできる投資用ローンコンサルティングサービスです。

モゲチェック・プラザの特徴
  1. 平均450万円金利削減の実績

  2. 面倒な見直し手続きをプロが完全代行

  3. 費用は成功報酬制。金利削減額の10%(税別)のみ

  4. 金利削減目安や返済プランを何度でも無料相談可能

  5. ヤフーグループ、マネックスグループが出資する安心できるサービス

  6. 無料診断で500円アマゾンギフト券がもらえるキャンペーン実施中

※2019年10月時点の情報となります。

不動産投資ローン、アパートローンの借り換えだけではなく、住宅ローンの借り換えも可能です。また、報酬は完全成功報酬制で削減額に対して10%(税別)のみのようです。

1000万円の削減できれば、100万円が報酬となるわけですね!

利用できる銀行は下記の有名銀行10行を含め、他700の金融機関がご利用できます。

借り換えのシミュレーションはシンプルでとても簡単でした。

オレンジのポイントをご自身のローン条件に合わすだけで、『メリット額』、『毎月返済額』、『利回り』が瞬時に結果が変わります。

まずは、試してみましょう!

私も色々試してみてわかったのですが、特に見直しメリットの多い方は、下記3つに当てはまる方のようです。

特に恩恵を受けられる方の特徴
  • 2013年以前に物件を購入している方
  • 現在金利が2%以上の方
  • 元本が1,500万円以上の方

ちなみに住宅ローンの見直しメリットの多い方の特徴は「2000年〜2010年に借り入れ」「現在金利が1%以上」「元本が1,500万円以上」に該当する方は、特に借り換えによる削減実績が大きくなっているようです。

借り換えメリットがある方の特徴とは

2013年以前に購入した方がなぜメリットがあるかというと、当時は不動産投資に融資する銀行が今よりも少なく、その当時はオリックス銀行、三井住友トラストL&F、スルガ銀行くらいしか積極的に融資してくれない時代でした。

また、金利も今よりも高くオリックス銀行でも3%後半くらい、スルガ銀行でも昔から変わらず4%後半の金利でした。そのため、2013年以前に購入してから一度も借り換えをしていない方はおそらく金利が3%以上だと思います!

現行金利が2%以上でかつ、元本が1500万円以上であれば、借り換えするメリットが十分にあると思います。

現在、無料診断で500円アマゾンギフト券がもらえるキャンペーンも実施しており、2019年12月末までの融資承認限定で変動金利1.575%〜を案内してもらうことが可能となっていますので、毎月のローン返済が気になる方は一度無料診断を受けてみてはいかがでしょうか。

ローンの借り換えするなら『モゲチェック』or『不動産会社』にどっちに相談すべきか?

今回の本題、ローンの借り換えするなら『モゲチェック』or『不動産会社』にどっちに相談すべきか?・・・。

結論からいうと、不動産の売却を考えていないのであれば『モゲチェック』、売却も検討して借り換えするのであれば『不動産会社』に相談することをオススメします!

ローンの借り換え自体はそんなに難しくなく、誰でも簡単に行えます。

しかし・・・各銀行1社1社回るため、想像しただけでもわかるようにかなり労力がかかります。そのため、『モゲチェック』であれば約700の金融機関に一括で借り換え作業を代行してもらえるので、労力を考えると減額分の10%の報酬を払う価値はあるのではないでしょうか。

単純に借り換えだけだと、まとめて700社に打診できる『モゲチェック』をオススメします。

次に『不動産会社』に相談した方がいい例としては「資産組み換え」も検討する場合です。

検討する項目は下記のように複数になります。

資産組み換え
  • 保有し続ける場合はローンの借り換え
  • 保有せず、売却し利益を確定する
  • 保有せず、売却し、その利益で再投資する

大きく3つのパターンがあります。単純な借り換えだけではなく、資産組み換えも含めた相談はやはり『不動産会社』に相談することをオススメします。

※不動産会社に資産組み換えの相談した結果、保有しつづける結論になれば、その時はローンの借り換えだけになるため、『モゲチェック』という選択も十分あり得ますね!

どこの不動産会社に相談したらいいかわからない、不安という方は下記のサイトを利用すると各会社に一括で相談内容を検討してもらえるため、とても便利なので是非、ご利用ください。

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モゲチェックでは、不動産投資ローン診断だけでなく、住宅ローン診断のサービスも利用できます。診断は無料ですので、毎月の返済が気になる方や借り換えでお悩みの方は、一度ご利用を検討されてみてはいかがでしょうか?

また、借り換えだけではなく、どれくらい融資が利用できるか相談できる『モゲチェック不動産投資』という機能もあります。

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今回は不動産投資の借り換えについて書きました。
少しでも参考になりましたら幸いです。

 

各銀行の最新のローン情報はこちらにまとめました。