バチェロレッテ出演 黄皓さん (こうこう)が共同企画したブランセ ボーテ駒沢大学とは?高くても住む価値ある?!

Amazon Prime Videoの人気コンテンツ『バチェラー・ジャパン』の男女逆転版『バチェロレッテ・ジャパン』

セレブ女性ひとりをめがけて17人の男性が恋愛サバイバルを繰り広げ、ネットやSNSで大きな注目を集めています。

 

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私の家族も配信される時間を待ってでも楽しみにしているほど、面白いそうです!

 

今日は『バチェロレッテ・ジャパン』の内容や感想を書くわけではなく。

主演者の中でも人気がある黄 皓さん(こうこう)が経営しているパーソナルジムが、なんと、ジムを併設した『コンセプトマンション』を建設しているではありませんか!!

不動産投資ネタが好きな私にとって、これはどんな物件なのか、相場はいくらなのか、いくらで貸しているのか、など、色々調べたくなったので、早速、調べてみました!

MEMO
この記事では「ブランセボーテ駒沢大学」の家賃相場やオプションサービスの価値、不動産投資として知恵などについて、書いています。

日本初 トータルビューティーマンション ブランセボーテ駒沢大学とは

 

ブランセ ボーテ駒沢大学とは、日本初となるパーソナルトレーニング、ジム、セルフエステ・ホワイトニング等受け放題サービスを提供するトータルビューティーマンションです。

アートホテルBnA Alter Museumなどを開発するコロンビア・ワークス株式会社と、『バチェロレッテ・ジャパン』に主演した黄 皓さんが経営するパーソナルジム(BESTA)と業務提携し、完成しました。

ブランセボーテ駒沢大学の特徴
  • 日本初! 月額1.98万円(税込)でのパーソナルトレーニング受け放題を入居者限定サービスとして提供
  • セルフエステ・ホワイトニングなど様々な設備の利用が無料
  • 運営時間内ジム利用可能
  • 快適な生活を支える、こだわりの室内

参照:ブランセボーテ駒沢 ホームページ

日本初! 月額1.98万円(税込)でのパーソナルトレーニング受け放題

銀座・表参道・恵比寿などでパーソナルトレーニングジムを運営するBESTAと提携し、入居頂いた方は月1万9,800円でパーソナルトレーニング受け放題サービスの受講が可能です。
パーソナルトレーニング受け放題サービスは相場6万円以上になっていますが、入居いただいた方向けの特別プランとして、とてもお得に受講することが可能です。

セルフエステ・ホワイトニングなど様々な設備の利用が無料

セルフエステ、セルフホワイトニングマシンを導入しております。同様のマシンでの定額サービスはそれぞれ月1万円程度が相場になっていますが、入居頂いた方は無料で利用することが可能です。
自宅マンションに併設されているため、外出準備をせずに気軽に美容サービスを体験できます。

運営時間内ジム利用可能

マンション併設ジムには、クロストレーナー、ダンベルなどを設置し、入居頂いた方は無料でパーソナル運営時間内で利用可能です。パーソナルトレーニングで学んだことを自分の自由なタイミングで復習することが可能です。

快適な生活を支える、こだわりの室内

全戸のユニットバスにエステケアシャワー、LED付三面鏡を導入し、こだわりの水周りを実現、居住エリアのこだわり以外にも玄関スペースに全身鏡を設置するなど随所に快適な生活をささえる工夫がされています。

 

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ブランセボーテ駒沢大学のサービスはかなり充実していますね!


どれだけお得かというと、

  • パーソナルトレーニング受け放題の市場相場6万円
    →ブランセボーテ駒沢大学に入居すると1.98万円!(約4万円お得)
  • セルフエステ、セルフホワイトニングマシンのサービス 市場相場1万円
    →ブランセボーテ駒沢大学に入居すると無料!(約1万円お得)
  • ジムの利用 市場相場5千円 ※概算
    →マンションに併設されているジムが無料で使い放題!(約5千円お得)

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ブランセボーテ駒沢大学に住むと実質5.5万円お得になるってことかー!ただ、周辺の一般的なマンションより5.5万円以上高いかもよ!?

 

もし、そうだとすると、一般的な物件に住んでパーソナルジムやセルフエステ、セルフホワイトニングに通った方が良かったとなることもあるので、ここからは一般的なマンションだったら、いくらで住めるか、家賃相場を調べてみます!

駒沢大学周辺の一般的なマンションの相場は?

まず、ブランセボーテ駒沢大学の物件概要はこちら
※参照 ブランセボーテ駒沢 ホームページ

名称Blancé Beauté KOMAZAWADAIGAKU
(ブランセボーテ駒沢大学)
住居表示東京都世田谷区上馬4丁目22-9
交通東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩5分
敷地面積662.34㎡
延床面積1754.86㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造地上5階建 総戸数36戸 
間取り25.92㎡~63.03㎡ 間取りSTUDIO、1R、1K、1LDK、2LDK
駐車場駐車場4台(平置式)バイク置場2台駐輪場38台
ペット
竣工2020年9月

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25㎡の単身者向けの間取りから63㎡のファミリー向けの間取りまで、幅広い家族世帯に対応した企画になっています!

 

では、ここからブランセボーテ駒沢大学の物件概要を基に家賃相場を調べていきます!

今回、査定で利用するのはリーウェイズ株式会社が開発しているAIクラウド査定システムの個人版で「Gate. IP Personal」を使って算出したいと思います。

現在、募集中の家賃条件

単身者向け:138,000~142,000円
二人入居向け:166,000~185,000円
ファミリー向け:262,000~291,000円

全部屋合計年間賃料:613.5万円

Gate. IP Personalの査定結果

単身者向け:107,000~113,000円
二人入居向け:124,000~145,000円
ファミリー向け:210,000~241,000円

全部屋合計年間賃料:489.0万円

募集賃料と査定賃料を比較すると

単身者向け

募集賃料:138,000~142,000円
査定賃料:107,000~113,000円
誤差:29,000~31,000

 

二人入居向け

募集賃料:166,000~185,000円
査定賃料:124,000~145,000円
誤差:40,000~42,000

 

ファミリー向け

募集賃料:262,000~291,000円
査定賃料:210,000~241,000円
誤差:50,000~52,000

 

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面白い結果になりましたね!

 

入居者全員にサービスが受けれるので、広い間取りになるほど、誤差が大きくなります。ただ、一人あたりのサービス料を考えると単身者向けだと3万円ですが、ファミリー向けで3人で利用するなら、一人1.7万円と単身者より安く利用できます。

この記事のまとめ

 

  • サービスを受けたい方は費用対効果だけでみると「住む方」がお得!
  • 懸念点は住民との付き合い(コミュニティ)が少し気になる

ブランセボーテ駒沢大学のサービスHPによると。

同じサービスを受ける場合、7万円以上するところ、入居すれば約2万円と5万円も安くサービスを受けることができます。また、ブランセボーテ駒沢大学と一般的なマンションの家賃の乖離は一人あたり1.7~3万円なので、サービス料より安いことがわかりました。

サービスを受けたい方は住むほうが費用対効果だけでいうと、お得とわかりました!

 

ただ、いい面ばかりではなく、

総戸数36戸とそこまで大きなマンションではないため、ジム内での交流頻度が多くなったりと、ご近所付き合いも考慮したほうが良さそうです。サービス料だけを考えると割安な気がしますが、あまり人付き合いが得意ではない方はコミュニティが出来やすい環境のため、気をつけた方がいいかもしれないですね。

 

個人的には、相場賃料より3万円ほど高くても、これだけ付加価値があるマンションは他にはないので、これくらいであれば住みたいなーと思いました!

不動産投資の付加価値をつける良い事例なので、自分も真似したいなと思いますが、これ建てるのに10億円はいっていると思います・・・。無理だー

 

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