投資家必見!2019年版「入居者に人気の設備ランキングTOP10」

2019年版「入居者に人気の設備ランキング」が発表になりました。

 

入居者に人気の設備ランキングとは、”週刊全国賃貸住宅新聞”が管理会社にヒアリングを行い、毎年発表している設備ランキングです。

 

設備ランキングは2種類あります。

  1.  この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる TOP10
  2. この設備が無ければ入居が決まらない TOP10
MEMO

”週刊全国賃貸住宅新聞”はおもに賃貸管理会社向けの業界紙ですが、一般販売もしています(年間購読:17,000円)

不動産投資家であれば、購読する価値は十分にあると思います!

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では早速、設備ランキングにいきましょう!

 

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる TOP10

2019年、初めて「24時間利用可能ゴミ置き場」が単身者向け・ファミリー向けともにトップ10に入りました。

 

共働き世帯が増えたことと、単身でも旅行や出張などで決まった曜日にゴミ出しを出来ない場合、利便性を感じる入居者が多いようです。

 

26大家

今住んでいるマンションが24時間利用可能ゴミ置き場があってかなり便利!

一度、慣れると次に住むところにないと、やっぱり無理だね。

 

そして、「インターネット無料」は4年連続、単身・ファミリーともに1位を獲得!

今ではスマートフォンは一人1台の時代で、通信速度を考えるとインターネット設備はあって当たり前の時代になったということですね。

 

さらに最近では「インターネットの速度を気にしている入居者が増えた」というデータがあるようです。

 

インターネット費用の負担を考えると2,000~3,000円ほど高くても入居が決まるということは、オーナーとしては初めからインターネット設備を整えて、空室率改善&家賃UPし、インターネット設置代、ランニングコストは経費計上できるため、設備投資をする方がメリットあると思います。

 

あと、ファミリーでは「ガレージ」の人気が下がりました。

カーシェアリングをする家庭が増えたことや、以前ご紹介した「akippa」という物件敷地内にはガレージがなくても近くの空きスペースを貸し出すサービスがでてきたことが影響したのではないでしょうか。

ただ、単身では昨年ランキング外から今年8位にランキングUPしているので、なんとも言えませんが・・・

 

 

次に、この設備が無ければ入居が決まらない TOP10の発表へ!

 

こちらのランキングの方を優先にして、すぐに実施しなければいけませんね。

 

この設備が無ければ入居が決まらない TOP10

2019年、「室内洗濯機置き場」が単身・ファミリーともに第一位を獲得!

 

26大家

安い物件に限って、ベランダに洗濯機置き場があったり、廊下に置いていたりするよね。

 

現実的に置けない場合は仕方ないですが、もし、室内におけるスペースや給水・排水設備が移動できるのではあれば、10~20万円で新設できるので、是非やりましょう!

 

あと、TVモニター付インターホンや洗浄機能付き便座、インターネット設備導入に関してはすべて5万円以下で設置可能で、また管理会社や他のオーナーの許可なく、オーナー単独の判断で設置できるので、ここは抑えておきたいところですね!

 

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もし、これから導入する場合はこの設備がオススメ!

 

結果から先にいうと、「ホームセキュリティ」が良いと思います!

 

まず、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキングのファミリー、単身者どちらにもトップ5にランクインしている設備が3つあります。

 

  • インターネット無料
  • エントランスのオートロック
  • ホームセキュリティ

 

その中から導入コストの点で考えると

 

導入コスト
エントランスのオートロック > ホームセキュリティ > インターネット無料

 

次にランニングコスト(使用料、維持費、修繕費)の点で考えると

 

ランニングコスト
エントランスのオートロック > ホームセキュリティ > インターネット無料

 

26大家

僕ならエントランスのオートロックはこれから導入するにはコストが高いから導入しないかな。

 

次に、費用対効果の点から考えると



『ホームセキュリティ』『インターネット無料』はどちらも導入コストが安いため、どちらも有った方がいい設備のため、どちらも導入することをオススメします!

 

しかし、他の物件との差別化という点から今の時代では『ホームセキュリティ』が有利だと思います。

 

インターネット無料物件は現時点もかなり普及していますが、ホームセキュリティ物件はまだまだ普及していません。(全体の2%程度しか普及していない印象です)

 

その内容について、こちらの記事を書いたので気になる方は是非見てくださいね。

空室対策におすすめ! 初期費用無料の手軽なホームセキュリティサービスが登場!

 

 

また初期費用をかけたくないけど何か空室対策にプラスにならない?って方にオススメはこちら

詳しくはこちらの記事を見てくださいね。

無料で資産価値UP?! 防犯カメラと自動販売機が無料で設置できる理由とは?

こちらも是非、参考にくださいね。