空室対策におすすめ! 初期費用無料の手軽なホームセキュリティサービスが登場!

今日のテーマは空室対策に有効とされている「ホームセキュリティ」の重要性や効果について、書いています。

 

まず、ホームセキュリティとはシンプルに「家を守るサービス」という意味です。

最近では家を守るだけではなく様々なサービスが展開されています。

 

一部ご紹介します。

  • 空き巣対策
  • 火災対策
  • 不審者対策
  • 単身者の見守り
  • 高齢者の見守り
  • お子様の見守り
  • 防犯診断&アドバイス

ホームセキュリティと聞くと、大手警備会社ALSOKやセコム といった会社を想像され、導入例としては立派な一軒家に利用されている感じしませんか?

 

たしかに間違ってはいませんが、この記事では賃貸物件などの空室対策としての「ホームセキュリティ」に注目し、費用対効果も考えたおすすめホームセキュリティについて、ご紹介します。

なぜ、ホームセキュリティが空室対策に有効なのか

導入するメリットとして大きく2つ

  1. 入居者に安心して生活して頂けるため、入居期間が長くなる
  2. 導入している物件(ライバル)がまだ少ないため、差別化ができる

 

入居者に安心して生活して頂けるため、入居期間が長くなる

空室対策というと、空室期間を短くするばかり注目されていますが、本来は退去させないことが1番の空室対策なのです。

 

結婚や転勤などの必然的な転居理由であれば仕方ありませんが、それ以外であれば「テナントリテンション」を高め、入居期間を伸ばせるよう大家さんや管理会社は努力しなければなりません。

 

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テナントリテンションとは一度入居してもらった入居者に長く住んでもらうための施策という意味だよ!

 

実際に空き巣の被害にあったショックで退去した話はよく聞きます。

 

戸建てやマンションでも2階より下の階の被害が多いデータが出ています。

 

もし、お持ちの物件が該当するのであれば「ホームセキュリティ」を頭の片隅にでも入れてみてくださいね。

 

被害を事前に防ぐことと安心感で入居期間を大幅にUP出来ます!

導入している物件がまだ少ないため、差別化ができる

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるアンケートでファミリー部門で第4位、単身者部分でも第5位に「ホームセキュリティ」がランクインしました。

 

しかし、まだまだ導入している物件が少ない現状です。

 

例えば、東京都新宿区で賃貸物件を検索すると40007件もヒットします。

 

次に、オプションページの【セキュリティ会社加入済】にチェックし検索すると・・・

 

なんと906件と全体の2%まで絞れてしまいます!

 

ということは一気にライバルがいなくなり、自分の物件を見つけてもらえる可能性がかなり高くなるってことです。

 

空室対策で有効なのは、このオプションに表示されている項目を1つでも多く導入することで部屋を探されている方の目に止まる機会を増やすことです。

 

この2点より、賃貸物件にホームセキュリティを導入するメリットはご理解頂けたと思います。

 

では、色んな会社のサービスがあるけど、結局賃貸物件ではどれがいいのかってことですよね?

 

そこで、私はこちらをおすすめします。

 

オススメするホームセキュリティ「リーフィー」とは?

 

なぜ、ALSOKやセコムといった有名会社のサービスではなく株式会社Stroboの「リーフィー」なんだ?と思われた方。

 

まずはリーフィーの特徴について、見てみてください。

特徴
  • 工事いらずで自分で5分で簡単に設置できる
  • スマホで家中の戸締まりを確認できる
  • センサーがドア・窓の開閉や人の動きを検知したら大音量ブザーで侵入者を警報、スマホに通知
  • そして何より初期費用0円・月額約1000円代というリーズナブルな価格
 
価格について、3社比較してみました。
 
 初期費用月額使用料
リーフィー無料1,480円
セコム 43,000円4,300円
ALSOK ※1 無料/174,800円6,010円/3,000円

※1 初期費用無料の場合は月6,010円、初期費用174,800円の場合は月3,000円

『賃貸物件』『空室対策』という点において、とても大切なのはサービスの質ではなく、費用対効果であります。

 

よく似た話でリフォームをいくらしたら家賃がいくらUPするのかという話もありますが、結局のところ、かけた費用とUPする収益のバランスが大切なのです。

 

ホームセキュリティのサービス料が3,000~6,000円かかるのであれば、それ以上の収益効果が必要となり、賃貸物件で考えると家賃が6万円のワンルームに導入し、6.8万円に家賃をUPし募集して決まるのかというと、おそらく決まらないと思います・・・。

 

26大家

僕だったら毎月8千円高く払うのであれば、同じマンションの上階に引っ越しするね!

 

高級物件と言われる、家賃が30万円以上する物件であれば大手警備会社の方が知名度もあり効果があると思います!

 

しかし、10万円以下の一般的な賃貸物件であれば、「リーフィー」の月々1,500円くらいが1番費用対効果が出やすいといえるでしょう。

 

もし、気になる方は14日間の無料お試し期間がありますので賃貸物件やご自宅で導入してみてはいかがでしょうか。