家賃滞納トラブル どう対処したらいいのか???


家賃滞納トラブル どう対処したらいいのか???

みなさん、こんにちは。
26大家です。

前回、保証会社の審査をどうしたら通りやすくなるのかという話でしたが、いざ自分の物件でされると困るものです( ゚Д゚)
しかし、いくら良いところで勤めている方でも何が起こるかわかりません。
最近、残業時間が長いやブラック企業といった会社も多いようで急にうつ病になってしまったりと・・・。

入居前である程度は滞納しそうな方はブロックできるかもしれませんが完璧にブロックすることは不可能に近いです。
大手保証会社も初めの1か月目を滞納する方は約4割、そこから2、3か月と減少していきますが、3か月連続で滞納する割合は1割ほどあるようです。

一般的に3か月連続で滞納になると、明け渡し訴訟の準備をし始め、そして半年間滞納すると、裁判により賃貸契約を解除する流れになります。保証会社に加入していると、滞納保証費用をある程度カバーできますが場合によっては保証自体を切られることもあります。

保証が切れらるケースとは

  • 契約内容と異なる内容で契約している場合。(一人入居のはずが複数でシェアしている)
  • 外国人の方が、滞納したまま帰国した

そういった場合、保証が切られることもあるため、保証会社に加入しているからと完全に安心はできません。

万が一、保証が切られ自ら裁判する場合家賃帯にも異なります。

家賃6万円の場合
半年間滞納で6万×6か月=36万円
弁護士費用諸々で約100~150万円かかります。

空室を早く埋めたいがために、審査を甘くし不良入居者を入れてしまうと
万が一、滞納され追い出す場合、一挙に12年間分の家賃がなくなると思うと
入居者選定や保証会社の内容を改めて、慎重にしなくてはいけないですね。

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