現役大家目線で語る　AI（人工知能）を活用した不動産コンサル会社リーウェイズ株式会社（不動産事業部）の評判・口コミ

よくある「○○不動産会社　評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。

では、早速いってみましょう！

1 リーウェイズ株式会社とは
- 1.1 リーウェイズの特徴、強みとは
- 1.2 どんなサービスがあるのか
2 リーウェイズ株式会社アセットコンサルティング事業部の評価　まとめ

リーウェイズ株式会社とは

会社概要

会社名	リーウェイズ株式会社
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5階
支社	大阪支社　大阪市北区梅田1-3-1-400 大阪駅前第1ビル4F 1-110
設立	平成26年2月3日
代表取締役	巻口成憲
資本金	467,048,356円（資本準備金等含む）
事業内容	不動産取引の意思決定を支える情報インフラの提供不動産、資産運用のコンサルティング業務
社員数	20名~　（求人サイトより抜粋）
売上	不明
管理戸数	０件（管理業務をやっていない）

過去にオススメした不動産会社とは全く異なり、リーウェイズの特徴は自社でAI（人工知能）を搭載した不動産業務システム（Gate.)を開発を行いながら、不動産部署も併設している、いわゆる不動産テック企業です。

Gate.３つ特徴

一億件以上の『不動産ビッグデータ』と『人工知能』による高精度な不動産価値の分析※ 成約・募集含む
金融機関の融資審査に活用されている唯一のAI査定ツール
会社の規模感に合わせたパッケージサービスの展開

２６大家

Gate.は色んな不動産会社で利用されていて、私はコスモイニシアのバリューアイやオリックス銀行のキャッシュフローシミュレーションは使ったことあります！

現在、約140社利用（一部掲載）

Gate.の機能や事例など、詳しく知りたい方はこちら

リーウェイズの主な業務はGate.の開発及び販売のようですが、アセットコンサルティング事業部（不動産事業部）もあります。

この記事ではアセットコンサルティング事業部について、ご紹介します。

２６大家

AIシミュレーターを開発している会社の不動産事業部が気になる方はこのまま読み進めてね！

リーウェイズの特徴、強みとは

特徴、強み

2008年から不動産のデータ取得を始め、1億超を越えるビッグデータを保有
膨大なデータと統計手法を基に人工知能( 機械学習システム) による高精度な将来収益予測で客観的かつ精微な投資分析
不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM® 及びCCIM® のグローバルスタンダードな投資分析理論を基礎した提案

2008年から不動産のデータ取得を始め、1億超を越えるビッグデータを保有

ホームページより抜粋

米国では不動産インデックス（賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報）が整備されており、誰でも簡単に分析することが可能です。

しかし、日本にはそうしたインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることが出来ませんでした。

そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量の不動産ビッグデータを収集、蓄積し、マクロデータ（人口統計、地価、商業度合など統計情報）まで含めインデックス化して参りました。

PayPay（ペイペイ）等のキャッシュレス化もそうですが、顧客（どんな人）がどこでどんな買い物をしたかデータを収集する動きが、今の時代増えてきましたね。

リーウェイズは2008年から不動産取引のデータを取得し始め、現在1億を超えるデータ量を保有しているとのことです。不動産価格を算出する場合、過去の成約事例を比較するため、データ量が多ければ多いほど、精度が高くなる傾向があります。

膨大なデータと統計手法を基に人工知能( 機械学習システム) による高精度な将来収益予測で客観的かつ精微な投資分析

ホームページより抜粋

この膨大なデータと統計手法を基に人工知能( 機械学習システム) による高精度な将来収益予測を反映させることで、対象物件固有の将来のキャッシュフロー推移と売却予測価格を推計し、客観的かつ精微な投資分析を実現しました。

これにより地域や相場が異なる不動産（東京が良いか、大阪が良いかなど）を比較検討することが可能になりました。リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り（ＩＲＲ）を採用しています。

1億超のビッグデータをAI（人工知能)に学習させることによって、地域や相場が異なる不動産（東京が良いか、大阪が良いかなど）を比較検討することが可能に！

どんなことを比較できるのか。

将来にわたる賃料
物件価値の推移
運営費
貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り（ＩＲＲ）

２６大家

不動産投資は買ってから売るまでが勝負だから、将来価値を基に全期間利回りが出せるのはいいね！

ちなみに、全期間利回りを出せるAIシミュレーターは今はGate.しかないみたい

不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM® 及びCCIM® のグローバルスタンダードな投資分析理論を基礎した提案

ホームページより抜粋

不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM® 及びCCIM® のグローバルスタンダードな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ現実的なコンサルティングをご提供致します。

CPMとは

ＣＰＭ®（Certified Property Manager®サーティファイド　プロパティー　マネージャー）はプロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくＩＲＥＭ（Institute of Real Estate Management）が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにＩＲＥＭより与えられる称号である。日本語に言い換えれば「不動産経営管理士」と言った所だろう。

IREM　JAPAN　HPより抜粋

CCIMとは

CCIM Institute（全米認定不動産投資顧問協会）認定の、不動産投資に関する詳細な分析手法を学ぶ米国の高度な教育プログラムです。不動産投資の先進国である米国で非常に権威のある称号であるCCIM。は世界28 カ国で受け入れられ、14,000 人のCCIM ホルダーが活躍しています。財務分析や市場分析をはじめ、さまざまな投資分析を学び、ロジカルな投資判断を行う力を身につけることが出来ます。

CCIM　JAPAN　HPより抜粋

簡単にいうとリーウェイズのアセットコンサルティング事業部はこんなイメージではないでしょうか。

1億を超えるビッグデータを基にAI（人工知能）が将来価値まで投資分析を行い、そのデータを基にCPM® 及びCCIM® のグローバルスタンダードな投資分析理論を保有したコンサルタントが提案してくれる会社

２６大家

過去に紹介したアセットビルドもCCIMを保有しているので、イメージ的にはシステム開発＋アセットビルドみたいなコンサル提案をする会社（アセットコンサルティング事業部）って感じかな！