AI査定を使って“売り時”を見極める｜不動産投資の出口戦略

💬 自己紹介

不動産AI査定システムの企画・販売に携わるサラリーマン大家。
自らも戸建て投資を実践し、毎日のようにAI査定のデータを検証。
「買う時も売る時も、感覚ではなくデータで判断する」をモットーにしている。

Contents

はじめに：出口戦略の9割は「タイミング」で決まる

どれだけ良い物件でも、売り時を誤るだけで利益が半減する。
逆に、少し弱い物件でもタイミングが良ければしっかり利益が出る──。

これが不動産投資の現実です。

しかし、売り時の判断は簡単ではありません。

これらを「総合的に判断する」必要があるため、人の感覚だけではどうしてもブレが出ます。

そこで役立つのが AI査定 です。

AI査定を活用すると、相場の“現在地”と“変化”が数字で見えるため、出口判断の精度が飛躍的に高まります。

“いつ売るか”は不動産投資の最難関。でも、AI査定で「今この物件が市場からどう評価されているか」を客観的に見られると、出口戦略が一気にクリアになります。

最初にやるべきことは AI査定で自分の物件の“現在価値”を知ること です。
現在価値とは、簡単に言うと、

「いま売ったら、いくらで売れそうか？」

という数字のこと。

購入したときの価格や当時の相場より、現在価値は大きく変動していることが多く、

といった傾向が数字から見えてきます。

現時点の市場での評価額。
「査定額＞残債」なら売却を検討する価値が出てくる。

売却後にいくら手元に残るかが分かる。
手残りがマイナスなら“売り時ではない”ことが多い。

賃料が下がっているなら出口を少し意識するタイミング。
逆に満室＋賃料安定なら保有継続が合理的。

💬 筆者コメント

私は半年に1回、自分の所有物件を必ずAI査定にかけています。
「今売ったらいくら？」を常に把握しておくと、出口判断がぶれません。
特に、複数物件を保有している場合は“持ち続けるべき物件”と“手放すべき物件”の整理に非常に役立ちます。

AI査定の本当の強みは、「今の価格」より「価格推移」 にあります。

1回の査定額だけでは判断材料として弱いですが、
半年〜1年単位で履歴を残しておくと、次のような“相場の動き”が見えてきます。

不動産は株のような日次変動はしないため、ゆるやかなトレンドがそのまま未来にもつながりやすいのが特徴。
だからこそ、AI査定は「点」ではなく「線」で使うべきなのです。

AI査定の履歴を残しておくと、「この1年で市場がどう動いたか」がひと目でわかります。売却判断の精度が“倍以上”に跳ね上がるので、本当におすすめです。

出口戦略を考える上で必ず押さえておきたい考え方が、

という発想です。

毎月のキャッシュフローを重視するのか、
売却益を確定させて資金を次に回すのか──。

AI査定は、この判断に強く役立ちます。

インカムとキャピタルの両方が弱っているケースは“早期撤退”を検討すべきサインです。

私はよく 「インカム × キャピタルの関係が崩れたら出口を検討する」 という言い方をしています。
AI査定は、このバランスを数字で確認できる最高のツールです。