不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
その方に向けて、「武蔵コーポレーション」について、まとめてみました。
よくある「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- 武蔵コーポレーションの評判
- 武蔵コーポレーションの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、武蔵コーポレーションの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えすると、下記のような方にオススメです！
- 年収1200万円以上で税金対策をしたい方
- 関東首都圏で1棟物件に興味ある方
（新築、中古どちらも紹介いただけます） - 資産の管理までトータルに任せたい方
（販売から管理、そして資産運用まですべて対応いただけます）
Contents
武蔵コーポレーション株式会社とは
| 会社名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
| ホームページ | 公式サイトへ |
| 代表者 | 大谷 義武 （おおや よしたけ） |
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階 |
| 支店 | さいたま支店、宇都宮支店、高崎支店、横浜支店、浜松支店 |
| 社員 | 200名 （パート、派遣社員含む） ※グループ会社を含む |
| 業務内容 | 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理 |
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武蔵コーポレーションのサービスについて
- 自社再生した中古１棟アパート＆新築アパートの販売
- 賃貸管理業務（サブリースも対応）
- 投資家向けの不動産投資セミナー（出版も多数実績あり）
武蔵コーポレーションは不動産販売、自社開発、賃貸管理まで不動産投資全般の業務に対応されています。また、投資家向けにセミナーも多数開催をしています。
主に販売しているのは節税に向いた収益用不動産です。
特徴的なのがReBreath（リブレス）というブランドで１棟築古アパート、マンションの再生物件を販売していています。
まずは古い状態のままの物件を一旦、武蔵コーポレーションが購入します。
保有している間に、古い内外装、設備を入居者ウケするリノベーション工事や滞納者などの不良入居者の是正、空室を満室にするなど、リスクを取り除いた上で、投資家に販売しています。
また、最近では新築1棟アパートの販売も開始されました。
新築アパートの特徴は新築なのに高利回りを実現している点です。
- 大手の約半額の価格で建築が可能
- 駅遠など条件不利地域や地方都市でもデザインや人気設備を導入した差別化に成功
グループ会社である武蔵コミュニティー株式会社で購入後もしっかりサポートいただけます。管理戸数は2万戸以上、また北関東エリアの物件が多いにも関わらず、入居率は96%以上もあります。
セミナー実績
2020年度（28件）
2019年度（69件）
- 【経営者向け】年収1000万円から始める戦略的資産形成術
- 全空でも3ヵ月で満室を実現！ 収益最大化に特化した賃貸経営セミナー
- 一級建築士が語る！買ってはいけない収益物件を見極める建物診断
- 今が旬！所有物件を活用したフルローン投資法
- 年収2000万円以上限定 減価償却による節税と賃料収入で利益を最大化するセミナー
また、武蔵コーポレーションでは多数の不動産投資関連のノウハウ本を出版されています。
一部ご紹介
関東首都圏の1棟物件をメインに扱っていて、管理までサポートしてくれます！
管理プランは2通りあって、一般的な賃貸管理（管理費5％）と空室の心配がいらない借上げプランもあります。
また、セミナーや出版など、学びの環境も整っているのも、嬉しいですね！
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武蔵コーポレーションの特徴３選
- 首都圏エリアの収益物件に特化した資産運用を専門に行う会社
- 減価償却を用いた富裕層向けの節税スキームを得意にしている
- 優秀な人材による質の高いサービスを提供している
インターネットの普及で、関東の会社でも北海道や関西の物件も紹介できる時代ですが、武蔵コーポレーションでは首都圏エリアの物件に特化しています。
- 販売後の賃貸管理ができるエリアが前提のため
売るだけではなく、その後の管理、さらには出口戦略まで一貫して対応しているため、管理ができない遠方地の物件は責任が持てないから紹介しない方針です。
※対象エリア：本社（丸の内）、さいたま支店、宇都宮支店、高崎支店、横浜支店の各拠点から1時間で行ける範囲 - 紹介する物件の立地特性がわからない状態で販売しないため
エリアの賃貸需要、家賃相場もわからない状態で紹介することは、非常に無責任なことであると考えているため、立地特性のわかる範囲内で物件に特化して紹介をしている。 - 東京都心部に比べて高利回り（7％以上）が期待できること
東京都心部周辺の関東エリアは、まだ表面利回り7％以上の物件が出てくる可能性が十分にあるため。 - より川上の（深い）情報にこだわっているため
不動産業者なら誰でも見れるサイト（レインズ）は川下物件です。
エリアを絞ることで、そのエリアの不動産業者と取引件数が増えるため、より川上の物件が集まる仕組みができています。
武蔵コーポレーションが得意している物件は下記の３つです！
・東京都心部周辺の関東エリア
・表面7％以上
・木造アパート
武蔵コーポレーションに相談にくる方は主に富裕層の方々です。
目安としては、年収2,000万円以上、もしくは、金融資産3,000万円以上の方
職業は会社経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員の方といったいわゆる高所得の富裕層を得意としています。
富裕層向けの節税スキームとは
- 収益物件による赤字と本業の黒字を損益通算することで利益を最大化できる
- 収益物件の赤字は個人の所得とも損益通算できる
- この収益物件を用いたタックスマネジメントを得意としている
- 収益物件を効果的に活用することで資産を守ることが可能
- 更に提携先の税務の専門家をご紹介させていただくことも可能
年収は1200万円以上あると、より節税スキーム効果が発揮できるそうです！
世間的にイメージの悪い「不動産業界」ですが、武蔵コーポレーションでは代表（東大卒）はじめ高学歴な社員を積極的に採用しています。
※社員約200人の内40人が東大、京大、旧帝大、及び早慶大卒の社員
高学歴社員＝不動産投資成功。ではないですが、投資家の方も高学歴の方が多いのでどこか安心できるのだと思います。できれば、優秀な方に資産を預けたいよね。
武蔵コーポレーションの評判・口コミ
Q.当社の提案の良かった点を教えていただけますでしょうか。
A. 他にも3社ほどセールスに来たり、こちらから問い合わせたりしたことがありました。
その見積もりを見ると、まぁ高いんですよ。アパート経営をやるにはそれなりの根拠を持たないとまずいと思うので、まずは平均利回りの計算をすると、高いところでは5%にも満たない所もありました。これでは将来ペイできないと思い、断ってしまいました。
これじゃあもうここは、アパート経営は難しいかなぁと悲観的な考えを持っていました。それでも、建てよう、建てようとは思っており、なんとかできないかなぁと思っていた矢先に武蔵さんのMQuartoシリーズを見て問い合わせして、出てきた見積もりがすごく我々にとってみれば素晴らしい見積もりだったので。
それと、間取りもよかったんです。今までは1Kが主体でしたが、これからは最低でも1LDKが要求されると思っていました。武蔵さんの設計を見ると、まさに1LDK、しかもすごく配置がいいんですよ。
それから、一般的に他の会社は商売だから、おべっか使ったりなんだかんだやるんだけど、武蔵さんの場合は何が何でも契約させようという露骨な態度がない、それが逆に信用度が増すんですよね。
・最初の印象はいかがでしたか
初めチラシを見たときには半信半疑でした。実際に我が家まで来て説明してもらい、話を聞いていくうちに本当にこんなことがあるのかと驚きました。
印象に残っていることとしては「ポストが古くなっちゃったんですよね」と相談したときに担当の本間さんが「結構高いから経費がかかっちゃうんですよね」と言ってくれたことです。ああしましょう、こうしましょう、となんでも買わせようというのが見えなかったので、この人ならダメなものは削ってくれる、積極的に変えなきゃいけないものは変えてくれるし、それ以外のものは置いておいて次にしましょうと言ってくれると感じて、安心して任せられました。
Q.実際に弊社に管理をお任せしていただき、どう感じていらっしゃいますか。
満室状態で管理を委託してから二件の解約がありましたが、二件とも早々に新規契約締結・引渡までこぎつけていただき、おかげさまで満室状態が続いています。やはりリーシングが強いというのは助かります。
管理担当の比嘉さんも、いつも電話やメールなどのレスポンスが早く、何事でも真摯に対応していただいています。オーナー側の意図をしっかり汲み取った対応をしていただけるので、とても信頼感があり、すべて任せておいて安心といった感じです。これからもよろしくお願いします。
武蔵コーポレーションは年収1200万円以上の方にオススメ！
ここまで読んでいただき、有難うございます。
武蔵コーポレーションは減価償却を用いた富裕層向けの節税スキームを得意としている会社であり、特に下記のような方にオススメします。
- 年収1200万円以上で税金対策をしたい方
- 関東首都圏で1棟物件に興味ある方
（新築、中古どちらも紹介いただけます） - 資産の管理までトータルに任せたい方
（販売から管理、そして資産運用まですべて対応いただけます）
ご興味もった方は武蔵コーポレーションにお問い合わせしてみましょう！
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自分に合った「不動産投資会社」を探すなら、こちらがオススメ！
不動産会社は日本で、約30万社も存在しています。
その中から1社1社ヒアリングして、自分に合った会社を見つけるのは、ほぼ不可能です。
だからこそ、特にこれからチャレンジする方には、専門のリサーチ会社を利用することをオススメします！
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不動産投資会社の提案資料を元に検討し、お客様のニーズにあった最適な経営プランをお選びください。
