現役大家目線で語る　シノケンハーモニーの評判・口コミ

不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。

その方に向けて、「シノケンハーモニー」について、まとめてみました。

よくある「○○不動産会社　評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。

この記事を読むとこんなことがわかります。

26大家

20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！

この記事を読むと、シノケンハーモニーの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。

先に結論からお伝えすると、下記のような方にオススメです！

Contents

株式会社シノケンハーモニーとは

会社名	株式会社シノケンハーモニー
本店住所	東京都港区浜松町二丁目3番1号　日本生命浜松町クレアタワー
設立	平成23年5月
ステータス	非上場
業務内容	土地仕入れ、企画開発・売買、仲介
取扱物件	新築区分マンション（ハーモニーレジデンスシリーズ）中古区分マンション
取扱エリア	東京23区、川崎市、横浜市
入居率	98.56%（2023年年間平均／自社開発物件）
無料セミナー	〇

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株式会社シノケンハーモニーは株式会社シノケングループが100％出資している会社です。親会社（シノケングループ）は1990年に「株式会社シノハラ建設システム」という会社で福岡県で設立しました。

今回、ご紹介する「株式会社シノケンハーモニー」はシノケングループの不動産セールス事業部分に属し、主に投資用マンションの販売を扱っている会社になります。

26大家

投資用アパートを販売している会社は同じグループ会社である「株式会社シノケンプロデュース」です！

特徴はグループの総合力を活かしながら、デザインにこだわった都心好立地のマンションを提供している会社であります。

シノケンハーモニーでは投資用マンションに特化した企画開発を行っており、2022年上期　首都圏投資用マンション供給No.1になっています。

また、グループ会社には賃貸管理や建物管理をする「株式会社シノケンファシリティーズ」があります。不動産運営全般を自社グループだけで対応可能のため、安心して不動産投資ができる環境が整っています。

26大家

販売から管理、それも賃貸管理も建物管理もどちらも管理をしてくれる会社は珍しいですね！

取り扱っている物件

シノケンハーモニーでは、新築の投資用マンションを開発している一方、中古の投資用マンションのどちらも取り扱っています。

新築マンションと中古マンションについて、どちらの方が割安なのかという質問に対して、このように回答されています。

新築よりも中古のほうが割安でお得なのでしょうか？: 基本的に新築と比べて中古は安く手に入ることができる反面、見えないリスクが潜んでいる場合が多く購入後に設備のリフォームなど逆に新築以上に大きなコスト負担になる場合があります。

26大家

中古の方が利回り高いけど、その分リスクがあるよってことですね！

これは不動産投資すべてに置き換えることができます。

都心より地方の方が利回りは高い
新築より中古の方が利回りは高い

好立地とハイグレードな設備を備えた自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発しています。人気の高い東京の真ん中エリアに集中して販売していることがわかります。（参照：分譲実績地図）

HPを見る限り、シノケンで新築マンションを購入した方が売却されているようです。だいたい10年前後くらいで売却されている感じのようですね。

価格	完売御礼
年間収入予定	完売御礼
エリア	御茶ノ水エリア
アクセス	東京メトロ銀座線「末広町」駅　徒歩５分東京メトロ千代田線「湯島」駅　徒歩６分ＪＲ中央線「御茶ノ水」駅　徒歩８分東京メトロ丸の内線「御茶ノ水」駅　徒歩７分
建物名	中古マンション御茶ノ水
スペック	間取り：１K 専有面積：21.26㎡築年月　：平成21年3月構　　造：鉄筋コンクリート造総戸数　：46戸入居状況：賃貸中建物比率：70％
物件設備	・ＴＶモニター付きオートロックインターフォン・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・室内洗濯機置場・浴室乾燥暖房乾燥機・２口ガスコンロ・エアコン・敷地内ごみ置き場・洗面化粧台