不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
その方に向けて、「シノケンハーモニー」について、まとめてみました。
よくある「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- シノケンハーモニーの評判
- シノケンハーモニーの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、シノケンハーモニーの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えすると、下記のような方にオススメです！
- 20〜30代で資産運用に興味ある方
- 会社員で、副業を得たい方
- 年収400万以上の方で、税金対策に興味ある方
- 将来の年金生活に不安がある方
- 銀行預金以外に運用を検討している方
Contents
株式会社シノケンハーモニーとは
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
| 本店住所 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立 | 平成23年5月 |
| ステータス | 非上場 |
| 業務内容 | 売買仲介、賃貸管理、開発 |
| 取扱物件 | 新築区分マンション（ハーモニーレジデンスシリーズ） 中古区分マンション |
| 取扱エリア | 東京23区 |
| 入居率 | 未公表 |
| 無料セミナー | 〇 |
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株式会社シノケンハーモニーは株式会社シノケングループが100％出資している会社です。親会社（シノケングループ）は1990年に「株式会社シノハラ建設システム」という会社で福岡県で設立しました。
今回、ご紹介する「株式会社シノケンハーモニー」はシノケングループの不動産セールス事業部分に属し、主に投資用マンションの販売を扱っている会社になります。
投資用アパートを販売している会社は同じグループ会社である「株式会社シノケンプロデュース」です！
株式会社シノケンハーモニーの特徴とは
特徴はグループの総合力を活かしながら、デザインにこだわった都心好立地のマンションを提供している会社であります。
シノケンハーモニーでは分譲マンションに特化した企画開発を行っており、2020年上期 首都圏投資用マンション供給No.1になっています。
また、グループ会社には賃貸管理をする「株式会社シノケンファシリティーズ」や建物管理をする「株式会社シノケンアメニティ」など、不動産運営全般を自社グループだけで対応可能のため、安心して不動産投資ができる環境が整っています。
販売から管理、それも賃貸管理も建物管理もどちらも管理をしてくれる会社は上場企業の中で珍しいですね！
取り扱っている物件とは
取り扱っている物件
- 新築ワンルームマンション
- 中古ワンルームマンション
シノケンハーモニーでは、新築の投資用マンションを開発している一方、中古の投資用マンションのどちらも取り扱っています。
新築マンションと中古マンションについて、どちらの方が割安なのかという質問に対して、このように回答されています。
- 新築よりも中古のほうが割安でお得なのでしょうか？
- 基本的に新築と比べて中古は安く手に入ることができる反面、見えないリスクが潜んでいる場合が多く購入後に設備のリフォームなど逆に新築以上に大きなコスト負担になる場合があります。
中古の方が利回り高いけど、その分リスクがあるよってことですね！
これは不動産投資すべてに置き換えることができます。
都心より地方の方が利回りは高い
新築より中古の方が利回りは高い
シノケンの新築ワンルームマンションの特徴
好立地とハイグレードな設備を備えた自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発しています。人気の高い東京の真ん中エリアに集中して販売していることがわかります。（参照：分譲実績地図）
シノケンの中古ワンルームマンションの特徴
HPを見る限り、シノケンで新築マンションを購入した方が売却されているようです。だいたい10年前後くらいで売却されている感じのようですね。
| 価格 | 完売御礼 |
| 年間収入予定 | 完売御礼 |
| エリア | 御茶ノ水エリア |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩５分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩６分 ＪＲ中央線「御茶ノ水」駅 徒歩８分 東京メトロ丸の内線「御茶ノ水」駅 徒歩７分 |
| 建物名 | 中古マンション御茶ノ水 |
| スペック | 間取り：１K 専有面積：21.26㎡ 築年月 ：平成21年3月 構 造：鉄筋コンクリート造 総戸数 ：46戸 入居状況：賃貸中 建物比率：70％ |
| 物件設備 | ・ＴＶモニター付きオートロックインターフォン ・宅配ボックス ・エレベーター ・駐輪場 ・室内洗濯機置場 ・浴室乾燥暖房乾燥機 ・２口ガスコンロ ・エアコン ・敷地内ごみ置き場 ・洗面化粧台 |
新築マンション開発は流行りのデザインや最新設備を導入しているので、とてもお洒落な印象受けました！
中古物件は10年ほど経過しているので、多少設備が古くなっている分、新築に比べると利回りが高いのが特徴です。
どちらがご自身に合うのか、一度シノケンへ資料請求してみましょう。
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より、詳しく聞きたい方はセミナーに参加してみよう
シノケンハーモニーについて、気になった方はまずは資料請求してみましょう。
さらに、より具体的に学びたい方や質問したい方はセミナーや個別相談に参加することをオススメしします。
不動産投資に関わる基本的な知識・失敗しないためのノウハウ・リスク回避法・税金対策など、不動産投資に実際に役立つ最新情報が学べます。
- 業者選びと物件選びの重要性、ポイントが理解できる
- 不動産投資のメリットや物件の選び方の基準が理解できる
- 投資のリスクが理解できる
- 新築と中古の比較で各メリット、デメリットが理解できる
自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。
セミナー、参加、参考になりました！
平日の夜だったがセミナーには20名くらい参加していました。個人的には区分マンションの説明を聞きたかったのですが、アパート一棟買いの説明が中心でした。全体説明のあと、マンツーマンで個別相談する時間がありました。CMのように将来に渡り家賃収入が変わらないと誤認するような説明もあったように思います。正直、何を信じていいのかわからなくなりました。
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まとめ
シノケンハーモニーは上場会社グループだけあり、資金力があり、また販売から管理までトータルでサポートいただけます。投資物件を購入する目的の１つが「年金対策」の方が多いため、上場会社の安定感は安心材料になります。
また、デザイナーズマンション＋都心に開発しているため、資産価値の目減りや空室リスクも比較的少ないのも安心できます。
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不動産会社は日本で、約30万社も存在しています。
その中から1社1社ヒアリングして、自分に合った会社を見つけるのは、ほぼ不可能です。
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