不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
その方に向けて、「日本財託」について、まとめてみました。
よくある「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- 日本財託の評判
- 日本財託の特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、日本財託の特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えすると、下記のような方にオススメです！
- 20〜30代で資産運用に興味ある方
- 会社員で、副業を得たい方
- 年収400万以上の方で、税金対策に興味ある方
- 将来の年金対策に興味ある方
- 銀行預金以外に運用を検討している方
Contents
株式会社日本財託とは
| 会社名 | 株式会社日本財託 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F |
| 設立 | 1990年10月 |
| 代表取締役 | 重吉 勉 |
| 資本金 | ８千万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 |
| 売上高 | 293億9千2百万円（2019年9月決算） ・日本財託 259億8千3百万円 ・日本財託管理サービス 33億5千万円 ・Beans Trust賃貸保証 1億4千3百万円 |
| 社員数 | 231名 ・日本財託121名 ・日本財託管理サービス110名 |
| 管理戸数 | 22,165戸（2019年9月末） |
| 入居率 | 98%以上（年間平均） |
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東京23区の中古ワンルームマンション投資に特化している不動産販売会社で、1990年バブル時期に設立し今もなお「ワンルーム投資販売会社」の第一線を走っている会社です。
浮き沈みの激しい不動産業界で30年以上も存続できているってすごい！
どんな特徴や強みがあるのだろう？
日本財託 サービスの特徴とは
販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供
全国平均は81%の中、入居率98%以上を実現
自ら不動産経営を行っている実践型コンサルタントが講師のセミナー
「売ったら終わり」という会社が多い中、日本財託では販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供しています。
販売している物件や管理の特徴として
- 東京23区の16～25㎡未満の中古ワンルームマンション
- 築浅（2000年以降）とバブル期（1990年前後）の2種類の物件
- 自社が売主のため、仲介手数料が無料
- 提携ローンが豊富（1.65～2%程度）
- 管理費は都内では破格の一律3,000円（税別）
- 5年間の空室保障サービス（査定家賃の下限80%、免責期間有）
- 100%の滞納保証[/list]
資産が資産を産むマンション投資術
- レバレッジの黄金率
- タイムレバレッジ
より詳しく学びたい方は日本財託が出版している本がオススメです！
全国平均は81％の中、98％以上の稼働率はかなり好成績の運営実績である。
高稼働率が達成できているのは、やはり自社でしっかりと選定した物件を紹介し、購入後の管理も自社でしているため、賃貸データや売買データもたくさん保有していることが、他社にない強みと言えます。
色んな不動産投資セミナーに参加したことがありますが、大半が自分で不動産投資をやっていない講師が多いと思います。
日本財託では自社の物件を実際に購入している講師がセミナーをしていますので、実体験に基づいたリアルなお話が聞けるので、オススメです！
日本財託のセミナーを聞いてみた感想。「月額20万円を実現する中古マンション投資の実践法」
日本財託の評判・口コミ
様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。
過去数万人が受講された内容との事で、レバレッジ効果が出やすい内容を教えていただき、為になる時間だったため高い評価にさせていただきました。また、出席者が多く、オーディエンスが真剣に不動産投資を検討されており、モチベーションに繋がります。
セミナーは頻繁にしており、都心の人は参加しやすい。
内容は初心者向けであるため、他の会社の説明を聞いているなら、無理に聞く必要はないが、セミナー限定の物件があるので、その点だけはセミナーにいく意味がある。
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物件の質は普通で、量は多いと思います。
質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。
元々収益性はそれほど高くない想定で、フルローンであることもあり、収支はトントン、税金など含めると多少の赤字が出る可能性もある想定でしたが、実際も想定の通りで推移しています。賃貸人の変更に伴う内装替えなどがあると収益性は悪化してしまいますが、ある程度見越した通りではあります。
入居率については、想定より早く退去してしまった方がいて、内装替え含めて1-2ヶ月の空室がある時期がありました。アドバイスの通り、当初賃料をあげて募集をかけたのですが、なかなか決まらず、元の賃料に戻してしばらくしてから決まりました。
現在も購入した物件や、他社で購入した物件等も管理をお願いしているが、不満はない。ただ、購入を検討する際に条件を満たす紹介物件が少なくなってしまった。全体の相場からずれてはいないが、以前のようにバルク購入で物件を仕入れするなどして、紹介物件を増やす工夫をしてほしい。
メリットとしては空室になった後も賃貸付けが強いためか、比較的早く次の入居者が決まるのが好ましく思います。デメリットとしては、退出後のハウスクリーニングの料金が少し高い気がします。迅速に対応してもらうためと間に入っている業者のマージンがのっているせいもありますが、収益性の面からみると、退出があるとそれまでの利益の一部が吹っ飛んでしまうのが、少し残念です。
創業30年以上 安心できる会社
日本財託は1990年設立の老舗不動産投資会社です。
長く存続していけるのは、しっかりとした運用サポートがあるからだと思いました。売ったら終わりのスタイルは一時的には儲かりますが、長くは続かず、日本財託の経営スタイルは副業や年金対策としてとても有効な手段を提供している会社だと思います。
将来の年金不安や副収入が得たい方にオススメします！
会社が東京にあるため、主に都内での開催が多いですが、コロナウイルスをきっかけにWEBでのオンラインセミナーも開催しています。
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