【緩和】住宅ローン16㎡からOK! りそな銀行の住宅ローン条件が衝撃的だった!

タイトルの通り、住宅ローンの条件に変更(緩和)がありましたので早速、りそな銀行に聞いてみました!

26大家

この記事を書いている僕は20代から不動産投資を始め、現在大家歴6年です。家賃収入は個人と法人名義で持っている不動産を合わせると約700万円ほどなので、実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。

 

住宅ローンの条件とは(おさらい)

 

まず、当ブログで何度も忠告していましたが、住宅ローンで投資物件は買えません!

 

過去に住宅ローンに関する記事はこちら

住宅ローンで投資物件を買う方法 住信SBIネット銀行の住宅ローンで不正利用か?

住宅ローンでまた投資物件購入か。住信SBIネット銀行に次、フラット35でも被害が

 

一般的な住宅ローンの条件
  • 自分が住むことが必須条件
  • 低金利(1%以下の金利)、長期間(最長35年)借りられる
  • 所得が低くてもローンが組める
  • お部屋の広さは30㎡以上 

 

一般的な住宅ローンでは広さ最低30㎡以上という条件がありましたが、この度、なんと!

 

りそな銀行の住宅ローンで、16㎡以上から住宅ローンが使えるようになりました!!

 

りそな銀行住宅ローンセンターに問い合わせしてみた

早速、広さ条件など住宅ローンについて、聞いてみました。

26大家

御行の住宅ローン商品概要説明書に広さに関する条件の記載がありませんが、マンションの場合、どれくらいの広さから相談できますか?

 

マンションの場合、いわゆるワンルーム、1Kタイプのお部屋で広さは16㎡から相談可能です。

お住まい頂くことが条件のため、お部屋の中にお風呂やキッチンなど生活できる設備があることも条件になります。

りそな銀行員

 

商品概要説明書に借りられる条件が細かく記載されています。

 

他の銀行の場合、広さ30㎡以上など記載しているケースが多いところ、今回記載がなかったので直接確認してみました。

 

結果的に16㎡から相談可能と回答いただけました。もちろん、自分が住むためのローンのため、投資目的では借りれませんので悪用はしないでくださいね。

 


次に、金利や借入期間などについて

26大家

16㎡のワンルームでも金利はホームページに記載している金利ですか?

あと、借入期間についても聞きたいです。

 

例えば、古いマンションでも相談可能ですか?

 

金利はホームページに記載している通りでございます。全期間型変動金利0.470%からになっております。ただし、審査によって金利条件が決まるため、記載している金利は最低金利だとご理解くださいませ。

 

次に借入期間に関することですが、古くても可能でございます。

一部、昭和56年以前の建物(※いわゆる旧耐震基準の建物)で、緊急車両道路に面している物件の場合については耐震補強工事が実施している条件が追加されますが、たいていの場合、問題なく最長35年まで可能です。

 

古いからといって、期間がマイナスされることはなく、一般的な住宅ローンと変わらないと思って頂いて大丈夫です

りそな銀行員

 

色々とヒアリングをしましたが、お部屋の広さ制限が緩和されただけ、金利や借入期間については従来のままの条件と変わっていませんでした。

 

1つ気になったのは、やはりワンルームに住宅ローンって大丈夫?ということがどうしても引っかかってしまったので、そこだけ確認しておきました。

26大家

正直、投資目的に買っているなと思う人いませんか?

 

住宅ローンの商品上、投資目的での融資はしていませんので融資をさせて頂く際に「本当にお住まいされるか」様々質問させて頂いています。

 

よく融資しているケースでいえば、現在賃貸で借りている独身の方が賃料が勿体ないということでワンルームマンションを購入いただくケースが多いですね。

 

投資目的で購入されると契約違反になるので現在のところ、投資目的で購入された人はいないと思いますけど・・・。

りそな銀行員

 

この条件緩和のおかげかはわかりませんが、ワンルームマンション投資が今、再注目されていて、ワンルームマンションを販売している会社の売上が伸びているそうです!

まとめ

 

  • 本当に16㎡から相談できるように条件が緩和されていた
  • 金利や期間など、広さ条件変更以外は特段変更はなかった
  • ワンルームを住宅ローンで借りる場合は正当な理由が必要(家族3人でワンルームに住むなど、客観的に考えて怪しい理由は厳しい)
  • ワンルーム投資が人気に!販売している会社の売上も伸びている

 

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  • 2013年以前に物件を購入している方
  • 現在金利が2%以上の方
  • 元本が1,500万円以上の方

※上記はアパートローンの条件です。
※住宅ローンの借り換え相談も同じ会社で相談可能です。

こちらの記事で【借り換えメリット】を解説しています。

ローンの借り換えするなら『モゲチェック』or『不動産会社』にどっちに相談すべき?