どうも、皆様こんにちは
26大家といいます。
20代から不動産投資を始め、現在大家歴6年です。実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。
りそな銀行の住宅ローンの条件が変更（緩和）しました。
実際に、りそな銀行に伺いましたので、詳しい条件について、ご紹介します。
※ヒアリングした支店や担当者また購入物件の内容や提携する不動産会社によって、内容が異なる可能性が十分ありますので、ご了承くださいませ。
ご参考程度にしてください。
住宅ローンの条件とは
まず、住宅ローンで投資用不動産は購入できません！
- 自分が住むことが必須条件
- 低金利（1%以下の金利）でかつ長期間（最長35年）借りられる
- 所得が低くてもローンが組める
- お部屋の広さは30㎡以上
一般的な住宅ローンの条件では、お部屋の広さは最低30㎡以上という条件がありました。
しかし、りそな銀行では、16㎡以上から住宅ローンが利用できることになりました。
広さの条件が緩和したことについて、聞いてみた。
御行の住宅ローン商品概要説明書に広さに関する条件の記載がありませんが、マンションの場合、どれくらいの広さから相談できますか？
マンションの場合、いわゆるワンルーム、１Kタイプのお部屋で広さは16㎡から相談可能です。
お住まい頂くことが条件のため、お部屋の中にお風呂やキッチンなど生活できる設備があることも条件になります。
商品概要説明書に借りられる条件が細かく記載されています。
他の銀行の場合、広さ30㎡以上など記載しているケースが多いところ、今回は記載がなかったので、直接確認してみました。
「16㎡から相談可能」と回答いただけました。
次に、金利や借入期間などについて、聞いてみた。
16㎡のワンルームでも金利はホームページに記載している金利ですか？あと、借入期間についても聞きたいです。
例えば、古いマンションでも相談可能ですか？
金利はホームページに記載している通りでございます。全期間型変動金利0.470％からになっております。ただし、審査によって金利条件が決まるため、記載している金利は最低金利だとご理解くださいませ。
次に借入期間に関することですが、古くても可能でございます。
一部、昭和56年以前の建物（※いわゆる旧耐震基準の建物）で、緊急車両道路に面している物件の場合については耐震補強工事が実施している条件が追加されますが、たいていの場合、問題なく最長35年まで可能です。
色々とヒアリングをしましたが、お部屋の広さ制限が緩和されただけで、金利や借入期間については従来のままの条件でした。
１つ気になる点として、「ワンルームマンションに住宅ローンは大丈夫なのか」、そこだけ確認しました。
正直、投資目的に買っているなと思う人いませんか？
住宅ローンの商品上、投資目的での融資はしていませんので融資をさせて頂く際に「本当にお住まいされるか」様々質問させて頂いています。
よく融資しているケースでいえば、現在賃貸で借りている独身の方が賃料が勿体ないということでワンルームマンションを購入いただくケースが多いですね。
投資目的で購入されると契約違反になるので現在のところ、投資目的で購入された人はいないと思いますけど・・・。
この条件緩和の影響かは不明だが、ワンルームマンション投資が今、再注目され、ワンルームマンションを販売している会社の売上が伸びているそうです！
まとめ
- 本当に16㎡から相談できるように条件が緩和されていた
- 金利や期間など、広さ条件変更以外は特段変更はなかった
- ワンルームを住宅ローンで借りる場合は正当な理由が必要（家族3人でワンルームに住むなど、客観的に考えて怪しい理由は厳しい）
- ワンルーム投資が人気に！販売している会社の売上も伸びている
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
少しでも、参考になりましたら幸いです！
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