【5段階評価】京都中央信用金庫の不動産投資ローン（不動産担保ローン）の条件とは？

不動産投資は株式投資などの他の投資商品と異なり、購入金額が高額になるため、融資を利用して購入する必要があります。そのため、不動産投資で成功するためには、融資を上手く活用する＝融資情報を知ることが重要になります。

今回は、関西在住（特に京都府民）で不動産投資を検討している方にオススメの「京都中央信用金庫の不動産投資ローン」について、まとめてみました。

26大家

20代から不動産投資を始め、現在大家歴10年です。実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。

今回は京都中央信用金庫の不動産投資ローンについて、銀行担当者にヒアリングをしました。どんなローン商品なのか、金利はどれくらいなのか、借りやすさなど、５段階評価で発表します！

京都中央信用金庫はどんな銀行？

京都中央信用金庫は、京都府京都市下京区に本店を置く大手信用金庫です。通称は中信（ちゅうしん）。

京都中央信用金庫は、地域密着型金融を理念としており、京都府内を中心に、大阪府、滋賀県、奈良県、兵庫県、福井県、三重県に店舗を展開しています。個人向けには、預金、融資、保険、投資などのサービスを提供しています。法人向けには、融資、事業支援、資金調達などのサービスを提供しています。

今回、京都中央信用金庫のローン商品の中から不動産投資物件の購入でも借りられるローン（京都中信不動産担保ローン）について、ご紹介します。

京都中央信用金庫 不動産投資ローンを5段階で評価

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借りやすさ

ご利用条件

≪個人・個人事業主の場合≫
次の（1）～（5）の条件をすべて満たす個人・個人事業主の方

（1）申込時年齢が満20歳以上 75歳以下で、最終返済時80歳以下の方で、継続して安定した収入が得られる方
（2）日本国籍を有する方、または永住許可を受けている外国人の方
（3）株式会社セゾンファンデックスの保証を得られる方。
（4）当金庫の定める融資基準を満たしている方。
（5）当金庫の会員資格のある方。

≪法人の場合≫
次の（1）～（4）の条件をすべて満たす法人

（1）代表者の方が、日本国籍を有する方、または永住許可を受けている外国人の方
（2）株式会社セゾンファンデックスの保証を得られる方。
（3）当金庫の定める融資基準を満たしている方。
（4）当金庫の会員資格のある方。

借入金の用途
事業性資金（ただし、投機性資金は除きます）

例
・運転資金・設備資金などの事業資金に！
・消費税などまとまった税金の納付資金に！
・賃貸不動産などの購入資金に！

26大家

営業店があるエリアに住んでいることが条件になります。
大阪府でも大阪市内は融資不可になるため、お住いの最寄り営業店にご確認ください！

滋賀銀行との違いで、法人名義が利用できる点はいいと思います！

金利条件

【目安金利】
2.4～5.9%
（変動金利・年2回金利見直し型）

26大家

金利については、2.4％以上下がることはないそうです。
物件の評価や個人属性に応じて、上記の範囲内で決定されます。

融資期間

融資期間について
25年以内（1年以上 1ヶ月単位）
ただし、不動産関連資金の場合、35年以内（1年以上 1ヶ月単位）

26大家

耐用年数超えの物件でも融資可能か質問したところ、不可能ではないが、期間の問題より評価自体が伸びないため、実質厳しいとのことでした！

融資限度額

融資限度額について
・300万円以上1億円以内
（不動産関連資金の場合：3億円以下）

融資割合について
・フルローンまで可能
※ただし、保証会社（株式会社セゾンファンデックス）の評価次第

26大家

融資額の評価は、滋賀銀行と同じ保証会社（株式会社セゾンファンデック）のため、融資評価額は滋賀銀行と似ていると思います。ただ、購入者の属性や共同担保を取るなど、保証会社の評価だけではなく、自社の評価も加味されるようです。

その他条件

団体信用生命保険の有無

≪個人・個人事業主の場合≫
任意で当金庫が契約する生命保険会社の団体信用生命保険への加入が可能です。
※加入の場合は、申込時年齢が満20歳以上65歳未満（ガン保障特約付団体信用生命保険の場合は46歳未満）、最終返済時80歳以下の方に限ります。
※通常の団体信用生命保険にご加入いただく場合は、ご融資利率を年0.2％上乗せさせていただきます。
※ガン保障特約付団体信用生命保険にご加入いただく場合は、ご融資利率を0.3％上乗せさせていただきます。

≪法人の場合≫
ご加入いただけません。

取扱事務手数料など
○ご融資実行時※印紙代・登記費用等につきましては別途必要となります。
事務取扱手数料：110,000円（消費税込）

○ご融資実行後
一部繰上返済手数料：11,000円（消費税込）
お客さまのご都合によりご融資残高の一部を繰上げて返済される場合

繰上完済手数料：11,000円（消費税込）
お客さまのご都合によりご融資残高の全額を繰上げて返済される場合

条件変更手数料：11,000円（消費税込）
ご融資期間中に、ご返済金額やご融資期間の各種変更をされる場合

その他
本申込によって、当金庫からのお借入総額（一部の借入金を除く）が700万円を超える場合には、当金庫の会員となっていただく必要があります。その場合、別途ご融資実行時に出資金（1万円以上）が必要となります。

26大家

信用金庫のため、700万円を超える場合、会員になる必要があります。
融資手数料は、ノンバンク（オリックスや三井住友トラスト）に比べると安いですね！

まとめ

今回、サラリーマン向けの不動産投資ローンとして評価をしましたが、京都中央信用金庫の不動産投資ローンの総合評価は☆2.5と少し低評価にしました。

理由として、営業店のあるエリアに在住の方しか利用できない、その割には金利や融資期間があまり良くない。
正直なところ、同じセゾン保証を利用している「滋賀銀行」の方が全国対応やネットだけで完結できる点でオススメできます！

ただ、法人対応していることや購入予定の物件所在は全国対応しているため、営業店に住んでいる方は一度検討してみてはいかがでしょうか。

26大家

今回は京都中央信用金庫の不動産投資ローンについて、評価をしてみました。少しでも参考になりましたら幸いです。

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