【5段階評価】関西みらい銀行の不動産投資ローン（フリーローン）の条件とは？

不動産投資は株式投資などの他の投資商品と異なり、購入金額が高額になるため、融資を利用して購入する必要があります。そのため、不動産投資で成功するためには、融資を上手く活用する＝融資情報を知ることが重要になります。

今回は、築古物件（ワンルーム、戸建て、1棟物件）を検討している方にオススメの「関西みらい銀行のアパートローン」について、まとめてみました。

26大家

20代から不動産投資を始め、現在大家歴10年です。実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。

今回は関西みらい銀行の不動産投資ローンについて、銀行担当者にヒアリングをしました。どんなローン商品なのか、金利はどれくらいなのか、借りやすさなど、５段階評価で発表します！

関西みらい銀行はどんな銀行？

関西みらい銀行は、2019年に近畿大阪銀行と関西アーバン銀行が合併して誕生した、大阪府大阪市中央区に本店を置く地方銀行です。りそなグループに属しています。

大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県、愛知県、東京都の8府県に約250店舗を展開しています。

今回、関西みらい銀行のローン商品の中から不動産投資物件の購入でも借りられるローン（フリーローン＜不動産担保型＞）について、ご紹介します。

関西みらい銀行 ワイドローンを5段階で評価

借り換えを検討している方へ

不動産投資ローンが平均450万円削減できる！
年間3,000名がご利用され、物件の収益性を上げて頂いております。

詳細はこちら

借りやすさ

ご利用条件

• 次の条件をすべて満たす個人のお客さま
  • お申込時の年齢が満20歳以上満70歳以下で、最終ご返済時の年齢が満86歳未満のお客さま
    ※団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）の加入を希望される場合は、ご融資実行時の年齢が満20歳以上満60歳以下で、最終ご返済時の年齢が満81歳未満のお客さま
  • 継続安定した収入のあるお客さま
    ※継続安定した収入があればパート・アルバイト、学生の方もお申込みいただけます。ただし、専業主婦・主夫の方のお申込みは承れません。
  • 当社所定の保証会社の保証が受けられるお客さま
  • 事業資金でのご利用の場合、取扱店の営業区域内に居住または営業されているお客さま

借入金の用途
ご自由にお使いいただけます。
※事業資金にもご利用いただけます。（ただし、法人への転貸資金にはご利用いただけません。）
※他金融機関借入分一本化資金可。ただし、当社でお借入れいただいているローンのお借換えには原則ご利用いただけません。
※お使いみちは確認させていただきます。

26大家

年収いくら以上と明確な決まりはありませんが、知り合いの不動産会社の方に聞いたところ、年収300万円台や個人事業主の方でも融資ができた実績もあるようです！
パート、アルバイト、学生の方も申し込み可能と書いているので、ハードルは低そうです！

金利条件

【目安金利】
1.9～9.8%

【変動金利】

• 年1.9％
• 年2.0％
• 年2.9％
• 年2.95％
• 年3.9％

【固定金利】

• 年4.9％
• 年5.8％
• 年6.8％
• 年7.8％
• 年8.8％
• 年9.8％

• ※団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）のご加入を希望されるお客さまは、上記ご融資金利に年0.2％上乗せとなります。

26大家

変動の場合、1.9～3.9％と比較的良い条件で借りられる可能性がありますが、実際、融資打診した方の声を聞くと3％以上を提示されるケースが多いそうです。

融資金額によって、金利も変わってくるようです。

• 1000万円以下：4.9%
• ~3000万円以下：3.9%
• ~5000万円以下：2.9%
• 5000万円～：2%
  ※参考目安になります。

融資期間

融資期間について
12ヵ月以上30年以内（1ヵ月単位）

26大家

原則、耐用年数が上限と言われていますが、実際は耐用年数オーバーで融資承認されたケースもあるそうです！築古＆建蔽率オーバーでも相談可と口頭ベースで聞いています。

融資限度額

融資限度額について
・100万円以上1億円以内（1万円単位）

融資割合について
・フルローンまで可能
※ただし、保証会社（株式会社セゾンファンデックス）の評価次第

26大家

融資額の評価は、滋賀銀行と同じ保証会社（株式会社セゾンファンデック）のため、融資評価額は滋賀銀行と全く同じです。ただ、金利や期間の条件は異なり、滋賀銀行の方がよい条件がでる噂があります！

その他条件

団体信用生命保険の有無
・ご融資実行時満20歳以上満60歳以下のお客さまは、団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）にご加入いただけます。
・ご加入される場合、ご融資金利に年0.2％上乗せとなります。

取扱事務手数料など
・保証会社宛担保調査手数料として、55,000円（消費税等込）
・当社宛事務手数料として 、 融資金額1,000万円以内　55,000円（消費税等込）
　融資金額1,000万円超 　110,000円（消費税等込）が必要となります。
※別途印紙代、登記費用等の実費が必要となります。

26大家

融資額に対して、1.1％の保証料がかかる銀行もあるため、1000万円超で110,000円は比較的安いと思います！

まとめ

今回、サラリーマン向けの不動産投資ローンとして評価をしましたが、関西みらい銀行のフリーローンの総合評価は☆3.5とまずまずの高評価にしました。

日本全国融資可能で、築古物件を好む投資家にとっては、すごく活用したいローン商品だと思います。

また、年収制限もなく、フリーターでも融資相談できるため、かなりハードルは低く、これから投資をしたい20代の方や主婦の方にもおすすめです！

26大家

今回は関西みらい銀行のフリーローンについて、評価をしてみました。少しでも参考になりましたら幸いです。

借換え検討中の方に！　おすすめサービス

不動産投資ローンを見直した方にオススメ！

不動産投資ローンの借り換えメリットが大きい方の特徴はこちら

＼特別金利年率1.575%~／

申込みはこちら

借り換えできるか、メリットはいくらかを無料で診断します。

是非、借り換えチャレンジしてみましょう！