【5段階評価】スルガ銀行の不動産投資ローン条件とは？

スルガ銀行は静岡県の沼津市に本店を構えている地方銀行で、ここ最近「シェアハウス問題」などで不正融資が発覚したことでも有名な銀行です。だた、現在は融資審査を改め、通常の不動産投資ローンを扱っているので、今回はスルガ銀行の不動投資ローンの条件について、調べてみました。

スルガ銀行の不動産投資ローンについて、各項目を5段評価で独断と偏見で解説します。

※ヒアリングした支店や担当者また購入物件の内容や提携する不動産会社ルートなどによって、多少内容が異なる可能性が十分ありますので、ご了承くださいませ。ご参考程度にしてください。

本記事では、下記の内容を解説します。

1.スルガ銀行とは

スルガ銀行不動産投資ローンを5段階で評価

各項目ごとの評価のポイントは別のブログで記載しています。

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2021年1月11日【まとめ】サラリーマン向け不動産投資ローン（アパートローン）を比較！

では、早速【借りやすさ】からいってみましょう！

【借りやすさ】

ご利用いただける方・条件
※参照　スルガ銀行　商品説明書

• 一都三県にお住まいの方、または一都三県の物件を購入する方
  ※1
• お借入時点の年齢が20歳以上65歳未満で、最終返済時の年齢が82歳未満の方
• 前年度の税込み年収が1000万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込める方が望ましい
• 団体信用生命保険にご加入いただける方。
• 資産管理会社^※でお借り入れも可能
  ※実質的に不動産賃貸・管理のみを目的とした会社
  
  

借入金の使途

• 資産形成および資産活用を目的とするアパート・貸家・賃貸マンション（店舗・事務所等の併用物件含む）
• 商業ビル・ホテル等の新築、増改築資金、購入資金
• 上記を対象とした既存借入の借換え資金

【金利条件】

目安金利

1%台後半～2%半ば

【融資期間】

1年以上35年以内（1カ月単位）

まず、年齢制限について

【82歳－現在の年齢】
申し込み可能年齢：20歳以上65歳未満
現在40歳の場合　期間35年
現在50歳の場合　期間32年

次に築年数制限について

オリックス銀行の場合はRC造55年−築年数など、明確な期間条件が設定されていますが、スルガ銀行の場合は設定されていません。

ただし、耐用年数縛りはないとのことです！

【融資限度額・割合】

融資限度額について

• 10億円以内
  ※ワンルームや戸建ても融資対象だが、最低借り入れ金額は2000万円以上
• お客さまの年収や借入状況などにより限度額に制限を受ける場合があります。

融資割合について

商品概要書には詳しい記載はありませんが、担当者いわくオーバーローン、フルローンは審査基準が変更後、一度もないとのことです。

【その他条件】

団体信用生命保険の有無

•  原則、当社所定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
  （保険料は当社が負担します。 ）

取扱事務手数料など

• 165,000円（消費税込）
  ※ご融資金額１億円以上のときは220,000円（消費税込）
  ※ただし、本資金のお使いみちがオフィスビル・商業ビル・ホテル等の新築、増改築資金、購入資金のときは、融資金額×0.55％（消費税込）

繰り上げ返済違約金

ご融資実行日より5年以内（※1）に一部・全額繰上返済を行なうときの
繰上返済手数料 ： 繰上返済額の2.0％（非課税）（※2）
※5年以内とは、ご契約日の5年後の応答日の属する月の末日（銀行休業日の
ときは前営業日）をいいます。
※2 利息制限法所定の上限利率を超えてお支払いただくことはありません。
・ ご融資実行日より５年経過後に繰上返済を行なうときの手数料
（１）一部繰上返済のとき： 6,600円（消費税込）
（２）全額繰上返済のとき：11,000円（消費税込）

【総合評価】

「スルガ銀行問題」で何かと話題だったスルガ銀行ですが、今では審査体制も整え他の銀行と遜色ない環境になっていました。イメージ的にはオリックス銀行と似ている印象で、サラリーマン投資家と相性はいいと思います。

コロナウイルスの影響でオリックス銀行や三井住友トラストL&Fなど、新規融資をストップしている銀行が増えている今、スルガ銀行で借りる選択も悪くないと思います。（2020年4月中旬時点）

今回、サラリーマン向けの不動産投資ローンとして評価をしましたが、スルガ銀行の総合評価は3とぼちぼちの評価とさせていただきます。

パッケージ商品ではない（プロパー融資）ので、申込者と物件次第で条件が変わるため、なんとも言えませんが、築が古い物件を購入するときには有効的ではないでしょうか。

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