現役大家目線で語る GAテクノロジーズの評判・口コミ

よくある「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。

 

では、早速いってみましょう!

GAテクノロジーズとは

会社概要

会社名株式会社GA technologies(GAテクノロジーズ)
サイトURLhttps://www.ga-tech.co.jp/
本社所在地東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立2013年3月12日
代表取締役樋口 龍
資本金11億5680万9470円(2019年8月末日時点)
売上高201億2,700万円(2018年10月期)
社員数339人(2019年7月末時点、グループ会社を含む)
主要エリア東京、川崎、横浜、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎など主要都市
入居率99.5%(2019年3月時点)

 


GAテクノロジーズ(GA technologies:サービス名は「Renosy ASSET」)は、都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証マザーズ上場企業です。

代表取締役の樋口社長は元青山メインランド出身です。
青山メインランドは主にメインステージシリーズという新築ワンルームを自社で建て、そして自社で販売してます。(新築ワンルームデベ)

GAテクノロジーズの特徴はAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことを売りにしています。

物件は主に「築10年以降」の中古マンションを中心に扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の「仲介手数料0円」を実現しています。

よく言えば、仲介手数料0円だけど、そこのカラクリはこちらの記事で解説していますので知らない方は見てくださいね。

入居率は業界トップクラスの99.5%(2019年3月時点)、賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,080円(税抜)」で入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートをしてくれます。

26大家

管理費の相場は家賃の3~7%くらいが多いところ、一律1,080円とはかなり破格な数字ですね

また、GAテクノロジーズが売主となっているため、金融機関から特別のローン商品。いわゆる提携ローンを利用できるため、通常金利2%半ばくらいの金利が1%台で借りれるケースもあるようです。

アレンジによっては「フルローン」で開始することも可能なので、自己資金が少ない方でも相談することができます。

特徴をまとめると

まとめ
  • 東証マザーズ上場企業
  • 樋口社長は元青山メインランド出身
  • AIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行う
  • 「築10年以降」の中古マンションを中心
  • 購入時の「仲介手数料0円」
  • 入居率は業界トップクラスの99.5%
  • 賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,080円(税抜)」
  • 「フルローン」で開始することも可能のため、自己資金が少ない方でもOK

実際、購入した方の評判や口コミ

参照:マンションコミュニティより一部抜粋

実際、購入した方の評判や口コミ

先日、話を聞きに行きました。

他の会社の話を何社も詳しく聞いたわけではありませんが、GA社サービス内容はいまいちなんでしょうか?

管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。

物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。

担当してくださった方は、物件の特徴、物件のエリアのこと、今後の需要のこと、売却タイミングや長期のシミュレーションなど丁寧に教えてくれましたよ。利益をのせるのは会社として当たり前ですし、その上乗せ価格がどうであれ、自信がプラスになると思うなら購入すればいいし、思わないなら断ればいいだけのことではないのですか?個人の不動産投資家が、駅近のいい物件を見つけてきて、自信でローンを引っ張ってきて、自信で管理できるなら上乗せされる前に買えばいいでしょうけど、そんなことできる個人はどれ程いてるのでしょうか?どこの会社だって利益をあげるために上乗せしますよね。

私はGA社に限らず会社の味方ではないですが、入居者がいるのに毎月マイナスになるような物件は買いません。将来の家賃下落の際にマイナスになるようでしたら売却を考えます。それまでの間に節税効果も含めてプラスになればと思います。

いい会社でも担当者によって違いはありますし、一長一短ではないですか?自信が納得された会社で納得された物件だったらいいのではないのかなと思います。

GAで1戸保有しています。

 

確かにみなさんおっしゃる通り物件は割高ですし営業マンの知識もお世辞にも高いとは言えません。正直購入したことを後悔しています。

ただ、それはどちらかというとキャッシュフローの潤沢な一棟ではなく区分マンションを買ってしまったことにたいする後悔ですね。

 

慎重派なのでマンション購入にあたり売主仲介含めて20社近くと面談しましたが、区分で税引後キャッシュフローが月1万円以上出る提案をしてくれたのはこちらだけでした。

売主業者であれば利益を載せるのはどこも同じですし、仲介業者を使う場合は、仲介料50万前後で諸費用の割引もなく、アフターフォローも期待できません。

 

そのうえで、長期保有を前提とした場合に、管理1080円と原状回復費用無料のランニングコストはやはり破格です。他社でも引き合いに出しましたが、「そんなサービス続けられるわけない」というこの掲示板で見るのと似たような反応でした。(しかし、そういう業者が勧めてくるのは毎月持ち出しが出るか、せいぜい月千円前後のプラスのみ。中には差を埋めるため、ポケットマネーから50万円キャッシュバックするなどの代案を持ちかけてきた業者も)

 

そもそも相場といっても、同じマンションの同じ広さの部屋で直近1?2年の売買成約価格を見ても1600万?2000万とかなり開きがあります(私の物件の例です。GAからは2050万で購入しました)

 

仮にその中間を取って(この場合1800万くらい)相場とした場合、相場より少しでも割安な物件はすぐ業者が買い付けるので、よほど根気よく探さない限り、なんのツテもないエンドユーザーにはまず回ってきませんよ。(もし物件サイトなどで割安物件を見つけた場合、まずはサブリース承継が条件になっていないかなどを疑う必要があります)

 

不動産投資を考えている知人がいたらまずは「区分は儲からないよ」と教えてあげますが、それでもどうしても安全第一で区分がいいと言われたらGAくらいしか勧められないですね(他にまともな区分業者がいたら教えてほしいくらいですが、まず名前は挙がらないでしょう…)

 

ちなみに先述のとおり、私は区分マンションの購入自体は後悔しているので、一棟アパート購入のために、売却を検討していますが、一括査定サイトを使ったところ、これまた査定額1700?2300万(まさかの上振れ)と実成約価格以上に開きがありました。もちろん囲い込みのために高めに出しているとは思いますが、マンションの相場なんてこんなもんです。たまたま売りに出したタイミングでの類似物件の有無、そして担当業者の腕次第で、100万200万は簡単に上下します。

 

ただ、もちろんGAから購入する場合も、最低限の知識は必要です。営業も知識不足だし、会社を回すためにどうしても一定水準に満たない立地の物件も売らなければなりませんからね。元々割高設定なので、交渉すれば最低でも諸費用の50万くらいは余裕で値引きますし、場合によっては色々と条件をつけることも可能です(私もちょっとしたオマケをいただきました)。

 

長々と書きましたが、まとめると

「区分は買わないほうがいい」というのはまぁその通り。

「GAからは買わないほうがいい」という書き込みは同業他社のやっかみかな?という印象です。

 

GAよりも儲かるお勧めの区分業者がいたら、ぜひご教授願います。

 

もちろん業者には頼らず一から自分で勉強して不動産投資するぞ!という意識の高い人はこの限りではありません。

口コミをまとめると

口コミ まとめ
  • 買取再販スキームのため、物件価格は相場より割高になっている。
    そのことはGAテクノロジーズの営業マンも知っている?

  • 売買時にある程度利益があるため、管理費・修繕費などのランニングコストは抑えることが出来る。ちなみに管理費は1080円、修繕費は無料だそうです

  • GAテクノロジーズに限らないですが、スタッフによって当たり外れがある

  • セミリタイアをしたい方にはリターンが少なく不向きかもしれませんが、本業がある会社員にとっては管理は任せっきりで、ランニングコストも安く、将来の年金対策としてはいい会社(商品)である。

  • 向き不向きもあるけど、年収500万円以上のサラリーマンでワンルームマンション投資したい方にオススメできる。

 

GAテクノロジーズの評価 まとめ

口コミで色々書かれていましたが、結局のところ「やりたいこととできることは違う」ってことですね。

1棟投資が好きな人や自分で何もかもしようと思っている自主管理系大家さんにとっては、魅力的ではないかもしれませんが、不動産投資の目的が将来の年金対策や生命保険と思っている方にとっては魅力な会社(商品)だと思います。

特に会社員の方で、上記の目的の方であれば、GAテクノロジーズだと独自の提携ローンがあるため、他の不動産会社よりいい融資条件(1%台の金利・フルローン可能)で組めるため、自己資金も少なくても購入でき、かつ運営中は月々1080円で管理は丸投げ状態でランニングコストも安く、また購入物件はAIで効率的に投資ができる物件を選んだ築10年以降の都心中古ワンルームのため、空室率も低く、資産価値も下がりにくいといえるため、長期で保有することも可能だと思います。

少しでも気になる方はまずは資料請求だけでもしてみてはいかがでしょうか。

MEMO

GAテクノロジーズ(Renosy ASSET)で資料請求をすると「不動産投資のしくみ」「マンション経営にともなうリスク」「物件の選び方」「入居者募集や管理はどうすればいい?」など不動産投資の始め方がわかるノウハウ集「Investment Guidebook」がもれなくプレゼントされます。