現役大家がオススメする、本当に不動産投資に詳しい(強い)不動産会社ランキング

20代から不動産投資を始めている現役大家の僕がオススメする、『本当に不動産投資に詳しい不動産会社ランキング』をご紹介します!

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これから不動産投資をしようと思っている方はもちろん、すでに不動産投資をしているけど、もっと色んな不動産会社も知りたいと思っている方はこのまま読み進めてくださいね。

 

不動産投資に詳しい(強い)不動産会社って?

不動産会社といえばどこ?という質問をすると、たいていの方がアパマンショップやエイブルなど賃貸系不動産会社を連想してしまうのでないでしょうか。

おそらく、CMなどで放送されているため認知度が高く、また身近にあるお店のため印象に残りやすいからだと思いますが、けっこうあるある話だと思うのです!

でもアパマンショップは賃貸に強い不動産会社のカテゴリには入いりますが、不動産投資に強い会社ではありません。

もっと、詳しくいうとアパマンショップはレジデンス系賃貸に強い不動産会社になります。レジデンス系の反対は商業系(オフィス、店舗、事務所)です。

不動産業界の中でも実は細かく細分化されているのです。

ざっと、思いつくだけで「売買系」「管理系」「賃貸系」といったメイングループがあり、そこから売買系でも実需(自宅)系なのか、投資系なのかとさらに細分化されていきます。

このように、不動産業界の中でも○○に強いカテゴリ分けがされていて、この記事ではその中からサラリーマン投資家向けの不動産投資に強いの不動産会社を紹介します。

サラリーマン投資家向けの不動産投資に強い不動会社とは

当記事では、サラリーマン向け投資はこんなイメージをしています。

  • 本業がメイン、不動産投資はプロにお願いしたい
  • 本業年収に+@の収入がほしい(副業)
  • ギャンブルではなく、長期的な投資(資産運用)がしたい
  • 今の年金体制が不安で将来、年金+@がほしい
  • もし、万が一自分の身に何かあったときの保険(生命保険代わり)として

上記のイメージより、物件種類はワンルームマンション投資1棟アパート投資に絞りました。

また、このような物件を取り扱っている会社として3種類に分けました。

3種類の会社タイプ
  • ワンルームマンション投資に強い会社
  • 1棟アパート投資に強い会社
  • コンサル系の会社

それでは、各会社の特徴を説明します!

ワンルームマンション投資に強い会社とは

ワンルームマンション投資に強い会社の特徴は、ワンルームマンションに特化しているため、物件情報が集まりやすく、また金融機関と提携を結んでいるところでは融資条件がいい特徴ががあります。

MEMO

※新築ワンルーム会社は残念ながら省いています。
理由は新築ワンルームは儲からないからです。

詳しくはこちらの記事を読んでくださいね。

新築ワンルームは利回りが低くて当たり前!?実は間違っています。

 

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強みは物件の仕入れ力、提携ローンが使える分ローン条件がいいところかな。あと、物件の管理もしてくれるところは意外と管理費が安かったりするよね!

反対に弱みでいうと、やっぱりワンルームに特化しているから仕方ないけど、ワンルーム以外知識がないところかなwwwあとは・・・買取再販をしている会社から購入すると、利益が乗っている分、実は相場より高かったりするかなー!

 

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今後、1社ずつ細かく説明するので、少し待ってね!

1棟アパート投資に強い会社

1棟アパート投資に強い会社の特徴は、自社でアパートを建てているため、アパートシリーズを持っている。また、建築の相談(土地活用)もできる会社が多い。

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強みは自社で土地から仕入てアパートを建てる(売主)から仲介手数料が無料だったり、直接交渉もしやすい点かな。あと、表にでていない、いわゆる水面下情報を持っていることも強みだね!

反対に弱みでいうと、もちろんここでは紹介していないけど、昨年色々問題になったようなアパートメーカーもあるからそこは注意が必要かな!建てて終わりの会社から購入すると大損しちゃうケースもあるね・・・

 

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今後、1社ずつ細かく説明するので、少し待ってね!

コンサル系の不動産会社

コンサル系の不動産会社の特徴は、お客様の希望に応じて物件を紹介してくれるため、紹介される物件が固定されていないのが特徴です。

特にこれから不動産投資をしようと思っている方にオススメです。

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強みは売る物件が固定されていないから、自分が目指す不動産投資法をアドバイスしてくれた上で、今の自分ができる物件を紹介してくれることかな。

これから不動産投資しよう!としている人はコンサル会社が向いていると思う。

反対に弱みでいうと、幅広く扱っている分、なんていうか1つのものに武器がないところかな。だから、ある程度不動産投資に慣れていて自分が欲しい(狙っている)物件が決まっている人は直接、不動産会社に行った方がいい情報が入るかなー!

 

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今後、1社ずつ細かく説明するので、少し待ってね!

 

今回も少しでも参考になりましたら幸いです。

不動産会社を紹介する度に、更新しますので乞うご期待くださいませ。