不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「株式会社アートアベニュー」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- アートアベニューの評判
- アートアベニューの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、アートアベニューの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
- 空室で悩んでいる方
- 保有物件の資産価値を上げたい方
- 不動産投資の基礎からしっかり学びたい方
- 賃貸管理だけでなく、売買提案も両方してほしい方
Contents
株式会社アートアベニューとは
アートアベニューは東京都新宿区に本社を構える不動産会社です。
主に賃貸管理業に強みがあり、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県でアパートやマンションの賃貸管理を手がける企業です。創業は平成8年で、現在では7,366戸の管理実績があります。
「ともに歩む。かならず守る。」をビジョンにオーナーの資産最大化を追求することを理念にしています。
建物を建てる利益で成り立つハウスメーカーや、借主の味方にもならざるを得ない仲介会社では、本当の意味で「不動産オーナーの味方」になることは難しい。
だから私たちは、建築や仲介ではなく「不動産管理」に特化し、どんな時も不動産オーナーの味方となれる会社”アートアベニュー”を作りました。
管理の対価を頂戴する以上、私たちはオーナー様と「利益相反」となる行為を徹底的に排除。
公式サイト
オーナー様と同じ目線で経営の前線に立ち、組織としてオーナー様の資産最大化を追求する姿勢を、私たちは創業から25年以上にわたって貫いています。
オーナーの資産最大化のために、アメリカ版の不動産賃貸管理資格（CPM）を取得している豊富な経験と知識を持つスタッフが在籍しています。賃貸管理業務以外にも、不動産売買仲介や建築プロデュース、土地活用など、幅広く不動産の相談も可能です。
| 会社名 | 株式会社アートアベニュー |
| 本店住所 | 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18Ｆ |
| 設立 | 平成8年9月 |
| ステータス | 非上場 |
| 業務内容 | 1. プロパティマネジメント（収益不動産の経営管理） 2. 賃貸住宅のサブリース（一括借上げ／マスターリース） 3. 賃貸住宅の管理 4. 新築・中古物件の建築プロデュース 5. シェアハウスの企画・運営・管理 6. 土地・有効活用の企画・運営・管理 7. リフォーム・リノベーション工事の企画・設計・施工・管理 8. 不動産の売買・賃貸の仲介 9. ファイナンシャル・プランニング 10. 相続設計のコンサルティング 11. ホテル業 |
| 取扱物件 | 区分マンション、1棟物件 |
| 取扱エリア | 関東首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県） |
| 入居率 | 97.35％ |
| 無料セミナー | 〇 |
株式会社アートアベニューの特徴（強み）とは
- 日本トップレベルの管理能力「転貸借方式」で安心
- 管理だけではない。売買・開発の相談までワンストップでできる
- 初心者でも安心。不動産投資の基礎が学べるセミナーが豊富
特に、この３つがアートアベニューの強みだと思います！
アートアベニューでは、「転貸借方式」という珍しい不動産管理方法を採用されています。
当社（アートアベニュー）が「貸主」の立場で不動産を管理する管理方式です。
まず、当社がオーナー様から不動産をお借りします。
お借りした不動産を、今度は当社が貸主となって賃借人に貸し出し（転貸し）ます。
アートアベニューがただの代理人ではなく、賃貸借契約における「貸主」の立場を得ることで、賃借人に対する迅速なアクションと、スムーズな管理が実現できるのです。
「転貸借方式」により、以下のようなメリットがあります。
- オーナー様を訴訟から守る
- 集金・督促の迅速化
- 契約処理の効率化
万一、賃借人から契約にまつわる訴訟を起こされたとしても、法廷で争うのは「貸主」である当社。オーナー様は被告人となりません。
当社が貸主の立場であれば、滞納者に対しても正当かつ迅速な督促を行うことができます。貸主であれば督促も非弁行為に該当しません。
契約処理を社内で効率的に進めることができるため、空室期間も短縮。煩雑な再契約・更新の処理もすべてお任せいただけます。
サラリーマン大家さんなど日々忙しい方や賃貸管理はすべて管理会社にお任せしたい方におすすめです。転貸借方式にすることで、オーナー様は契約締結や再契約・更新処理といった経営における煩雑な業務から解放されます。
より詳しい話は公式サイトを参照ください。
転貸借方式とサブリース契約（空室保証）は形式は似ていますが、アートアベニューの転貸借方式は空室保証ではありませんので、そこはご注意ください。あくまで、一般管理方式の中で、訴訟やクレーム対応を迅速するために考えられた管理方式なのです！
アートアベニューは、管理能力が高いため、管理会社と印象を持っている方も多いかもしれませんが、売買や不動産開発、相続税対策など、収益不動産に関連する相談がワンストップで可能です。
対象不動産はマイホームから収益不動産（区分マンション、1棟物件）まで幅広く対応しています。対象エリアについては、主に関東首都圏になりますが、グループ会社の提携先の紹介を含めると全国対応されています。
特に、売買の相談では、下記のような他社にない特徴がございます。
- 首都圏を中心とした不動産投資家ネットワーク
- 首都圏の業者を集結「アートコミュニティ」
- 優良物件の情報を配信「アートセレクション」
- 兄弟会社を介した全国ネットワーク
現在、「約1000名の不動産オーナー」から物件を管理しているため、売買案件があった際はオーナー達に情報が届きます。
ニーズの発生しやすいネットワークがあることは、早期の購入・売却にも効果を発揮します。
年に4回のペースで「アートコミュニティ」という不動産業者交流会を開催しています。
当日は社内のセミナールームに、首都圏の不動産業者が100名規模で集結。
売買業者とのネットワークの強化を図るとともに、売買情報の活発な交換を行なっています。
月に一度、管理をお任せいただいているオーナー様全員に「アートセレクション」という売り物件情報誌を配布しています。
アートセレクションは購入意欲のあるオーナー様に最新情報をお届けするだけでなく、ネットワーク内の「売買への関心」を再興する機能を担います。
グループ会社である オーナーズエージェント は、日本全国の不動産会社を支援するコンサルティング会社です。
クライアントとの連携を活用すれば、市場は首都圏に留まらず全国へ。地方都市物件の購入・売却もご相談ください。
管理戸数7000戸以上、1000名を超えるオーナーがいるだけあって、水面下で売買情報が届くのは、とても魅力的ですね。さらに、グループ会社のオーナーズエージェントでは、全国の不動産会社や管理会社に経営コンサルを行っているため、そのコミュニティから全国の不動産の相談までできるそうです！
- 賃貸経営セミナー「不動産会社の社員がやっている「新築アパート経営のコツ」教えます。」
- 賃貸管理専門会社発信・ 不動産初心者 が押さえておくべき「投資の数字」解説セミナー
- 賃貸経営セミナー「効果の出る空室対策は「弱点分析」から！繁忙期前のいま実施するべき”4月満室”対策」
- 賃貸経営セミナー「【購入営業ゼロ宣言】不動産初心者が押さえておくべき”投資の数字”解説セミナー」
- 賃貸経営セミナー「管理会社が教える！本当に効果が出るリフォームの考え方。」
- 賃貸経営セミナー「【いつ】【どこを】【いくらで】修繕するべき!? 建物劣化の判断基準とメンテナンス計画の立て方が分かる」
アートアベニューでは、月に1度ペースで様々なセミナーを開催しています。
営業セミナーではなく、どちらかと言えば、勉強会に近いセミナーのため、初心者はもちろん、オーナーにもオススメです。
購入前の方にオススメは、「投資の数字」解説セミナーで、不動産投資に重要な指標や分析が学べます。すでに保有している方はリフォームの考え方や建物のメンテナンス計画を学べるセミナーがオススメです！
営業目的のセミナーが多い中、アートアベニューのセミナーは学べるセミナーになっています。また、知識レベルや状況ごとに合わせた様々なカテゴリを学べるのでオススメです！
株式会社アートアベニューの評判（口コミ）
社風的にガツガツ営業するタイプの不動産会社ないこともあってか、インターネットで口コミを検索しても「転職サイト」ばかりで、実務に関する口コミはありませんでした・・・。
ただ、私の知り合いで、アートアベニューに管理をお願いしているオーナーに聞いてみたところ。
「リフォーム箇所を無駄に追加せずにきちんと、適正な提案をしてくれる。他社に比べ、リフォーム単価が安い」という高評価でした。コンベア式という、取引事例比較法のような査定ロジックで、賃料査定をしているようで、しっかりと納得した上で、空室対策を行っていただけているそうです！
オーナーの資産を第一に。安心して管理を任せれる不動産会社
ここまで、読んでいただきありがとうございます。
改めて、株式会社アートアベニューは、平成8年に設立された、新宿区に本社を置く不動産会社です。創業25年以上の実績と空室対策はじめ、オーナーの資産最大化をビジョンに掲げる「安心できる不動産会社」と言えます。
特に、以下の方におすすめの会社です。
- 空室で悩んでいる方
- 保有物件の資産価値を上げたい方
- 不動産投資の基礎からしっかり学びたい方
- 賃貸管理だけでなく、売買提案も両方してほしい方
管理業務に強みを持っている一方、売買仲介、不動産開発、相続対策までワンストップで不動産の相談も可能です。
さらに、セミナーも充実しているため、初心者の方でも安心して相談できる不動産会社であると思います！
少しでも、「アートアベニュー」の参考になりましたら、幸いです。
ほかの企業の口コミも紹介しているので、ぜひ、ご覧ください！
