不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
その方に向けて、「株式会社シーラ」について、まとめてみました。
よくある「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- シーラの評判
- シーラの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、シーラの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えすると、下記のような方にオススメです！
- 20〜30代で資産運用に興味ある方
- 会社員で、副業を得たい方
- 年収400万以上の方で、税金対策に興味ある方
- 将来の年金対策に興味ある方
- 銀行預金以外に運用を検討している方
Contents
シーラとは
| 会社名 | 株式会社シーラ |
| ホームページ | https://syla.jp/ |
| 代表者 | 湯藤 善行 |
| 設立 | 2010年9月29日 |
| 資本金 | 15,000万円 |
| 本店所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 事業内容 | 不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、 不動産クラウドファンディング |
| 所属団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 提携企業 | 引越業 株式会社スタームービング |
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株式会社シーラは、投資用マンションの開発・販売・管理や中古投資用マンションのリノベーションなどを一貫して行う、総合マンションデベロッパーです。
代表取締役会長 杉本宏之さんは業界最短、最年少上場という記録を作り、一躍有名になったエスグラントの元社長です。しかし、エスグラントは、リーマン・ショックの影響で、400億円の負債を抱え倒産してしまいました。
そこから負債を返し、驚異の復活を遂げ、シーラホールディングスを2010年に設立したのです。また、杉本さんは、女優の深田恭子さんと交際していることで、有名です。
シーラのサービスについて
- 自社ブランドマンション「SYFORME(シーフォルム)」の開発および販売
- 高齢者をターゲットにした「シニアテックマンション」の開発および販売
シーラは不動産販売、自社開発、賃貸管理まで不動産投資全般の業務に対応されています。また、投資家向けにセミナーも多数開催をしています。
「SYFORME(シーフォルム)」の特徴」
・立地条件に強いこだわりを持っている。
将来長きに渡り空室や資産価値の下落で悩まないために、エリアリサーチをした上で仕入れている。
対象エリア：都心16区＋一部大都市を中心に、最寄駅から徒歩7分以内
・「自分達が欲しいマンションを創る」という理念を持っている。
実際に見て、触れて、納得した素材のみを採用し、シンプルでありながら10年、20年先も普遍的な価値をもつデザインにこだわっている。
よくある小さなワンルームと違って、２Kタイプ（26㎡）もあるので、差別化されていていいですね！
人生100年時代……超高齢社会を迎えた日本の65歳以上の「高齢者」の実に8割以上は、気力も経済力もある「アクティブシニア」。リノベーションとIoTによる心地いい距離感のある見守りシステム、万が一の事態をカバーするサポートや保証がひとつになった「お元気な高齢者に向けた新しい住まい」のかたちです。
参照：ホームページより
「シニアテックマンション」の特徴
・入居者の皆様を守るサポート体制
24時間体制で看護資格者・介護資格者常駐のコールセンターを完備。
入居者様には見守りサービスにご加入いただき、暮らしをしっかりと見守ります。
・緊急時のサポート体制
患者と医療機関をつなぐ時間外救急プラットフォーム「ファストドクター」を提供しています。救急相談・救急オンライン診療・救急往診といった、自宅に居ながら診療が受けられる環境を実現し、通院が難しい患者の救急受診を支援。さらに、地域の医療機関との連携で、時間外のかかりつけ医機能の強化と、患者のかかり方の適正化を推進しています。
・入居者の状態を感知する見守り機器を搭載したIoT見守り
IoTセンサーによる以上の通知を受けた場合、直ちに入居者様へ電話連絡、また、緊急呼出しボタンが押された場合は、ビデオ通話で様子を確認します。
高齢者をターゲットしたのは、斬新的ですね！
高齢社会の日本なので、将来、このようなマンションは人気がでると思います。
シーラの特徴３選
- 人が減る土地に投資はしない。人が増える土地に投資をする。
- 人生100年時代をテクノロジーの力で他社と差別化
- 「入居率100％達成した」賃貸管理サービス
シーラの経営方針5カ条の１つにこの言葉があります。
不動産は、読んで字の如く“動かぬ資産”。
そのため、土地を仕入れる段階で、徹底したリサーチを行っています。
シーラの土地仕入れのこだわりとして、
乗降客数、オフィスやキャンパスの充実度をリサーチした上で、都心16区＋一部大都市を中心に、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れています。
経営方針で掲げるだけあって、新築の時から家賃が上昇している部屋がなんと「13.04％」もあるそうです！
出典：不動産投資の教科書
Mission = シーラの使命
不動産投資の民主化。 人生100年時代をテクノロジーと家賃で豊かに。
これは、シーラが企業理念のMISSIONで掲げている言葉です。
人生100年時代とは（人生100年時代構想会議中間報告より引用）
- ある海外の研究では、2007年に日本で生まれた子供の半数が107歳より長く生きると推計されており、日本は健康寿命が世界一の長寿社会を迎えています。
- 100年という長い期間をより充実したものにするためには、幼児教育から小・中・高等学校教育、大学教育、更には社会人の学び直しに至るまで、生涯にわたる学習が重要です。
- 人生100年時代に、高齢者から若者まで、全ての国民に活躍の場があり、全ての人が元気に活躍し続けられる社会、安心して暮らすことのできる社会をつくることが重要な課題となっています。
シーラでは、テクノロジーと不動産投資における家賃収入で豊かにすることをMISSIONとしています。
まさしく、「シニアテックマンション」はMISSION実現のために開発していると思いますね！
2014年と2018年に、SYFORMEシリーズでは、入居率100％を達成しました。
仕入れ時点での徹底したリサーチや一般的なワンルームではなく、あえて少し広めの間取りタイプの開発などによって、差別化されています。
その他にも、IoT（テクノロジー）を利用した物件など、他社にない企画をしているだけあり、常に99％台と高い入居率をキープしています。
管理物件2,000戸以上で、100％近い入居率を常に維持し続けられるのは、安心ですね。
シーラの評判（口コミ）
シーラさんと話してみて、私が考えていたこととの親和性を感じました。「自分たちが住みたいと思うようなマンションを提供する」という企業の理念も共感しましたし、売り上げ市場主義ではなく、良いものだけを売る。そういう理念を実行するのは大変だと思いますが、営業の方々への浸透具合には感心しました。シーラさんは、売ったら終わりという会社ではないんです。本当に私のライフプランを考えてくださっているのだと感じます。
女性は、男性よりも働ける時間が短いと思うんです。結婚や子育ての事を考えると、定年まで継続して働く事って、やっぱり難しいところがあると思います。今は預金でも保険商品でも金利が1％をきるような状況ですし、この先はもっと下がるといわれています。その点、利回りで考えるとマンション投資は安定して利回りを確保できるのでかなりいいと思います。実際に相続した株を、今持ち続けていたら株価がかなり下がっていたので、不動産に替えて本当に良かったです。マンション投資なら子どもに残す事もできますし、必要なときには現金に変えられます。子どもへのお金の残し方を考えると、マンション投資が一番良いかなと思います。
まとめ
ここまで読んでいただき、有難うございます。
シーラで不動産投資をするなら、こんな方におすすめします。
- 20〜30代で資産運用に興味ある方
- 会社員で、副業を得たい方
- 年収400万以上の方で、税金対策に興味ある方
- 将来の年金対策に興味ある方
- 銀行預金以外に運用を検討している方
シーラは売ったり終わりではなく、販売後の賃貸管理も行っています。
また、土地の仕入れ段階で人口が増えるエリアしか、物件を建てないという経営理念のもと、長期間保有することで得られるメリットである「年金対策」としても相性がいい投資になります。
もし、ご興味を持った方は一度、セミナーや資料請求などしてみてはいかがでしょうか。
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不動産会社は日本で、約30万社も存在しています。
その中から1社1社ヒアリングして、自分に合った会社を見つけるのは、ほぼ不可能です。
だからこそ、特にこれからチャレンジする方には、専門のリサーチ会社を利用することをオススメします！
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