中古ワンルームマンション投資に強い「株式会社日本財託」のセミナーを視聴してきました。
この記事は日本財託のセミナーに参加した感想とセミナーで紹介された投資術について、書いています。
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
日本財託について、ご存じない方はこちらの記事もご覧ください。
関連記事：現役大家目線で語る 日本財託の評判・口コミ
普段は東京の事務所でセミナーを開催していますが、コロナウイルスをきっかけに現在はオンライン（WEB）でも行っています。
私は過去に関西で行われた大型イベントでセミナーを受講しました。通常のセミナーでは1～2時間くらいの構成になっているようですが、通常よりコンパクトにまとめた内容で時間は40分でした。
「月額家賃20万円を実現する中古マンション投資の実践法」というテーマで、将来の年金対策としてワンルームマンション投資をしましょう！という内容です。
セミナー構成は大きく２つに分かれており、それぞれのメリットの説明がありました。
- ワンルームはファミリー物件と比べ空室期間が短く入居率が高い
- ワンルームは空室期間が短く入居率が高い
- 中古物件は新築物件に比べて価格が安く高利回り
- 中古だから、管理の状況が事前に分かる
- 将来にわたって賃貸需要が安定しているのは東京だけ
前半部分は日本財託が推進している「東京中古ワンルーム」について、なぜオススメなのかについて、数字を用いて解説いただきました。
不動産投資の基礎の話なので、初心者の方でも十分に理解できるくらいわかりやすかったです！
- 日本財託がご紹介している物件の事例
- 効率よく増やしていくポイントは繰り上げ返済にある
- 資産が資産を生むマンション投資術「レバレッジの黄金率」とは
- 資産が資産を有無マンション投資術「タイムレバレッジ」とは
- 債務こそが1番怖い！最後は債務をゼロに！
後半はタイトルの「月額家賃20万円を実現する中古マンション投資の実践法」について、実際に物件事例を用いてシミュレーションし、定年後20万円得るにはどうしたら達成できるのか解説いただきました。
物件事例は十分に再現性の高い内容で、サラリーマン大家の必勝パターンともいえるワンルームをコツコツ購入し、定年までに繰り上げ返済し老後は借金なしの投資物件が手に入るというお話でした。
かなり具体的に物件の内容や購入方法、そして繰上げ返済の話など、実現できそうなお話で面白かったです！
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紹介された物件
- ワンルームマンション
- 場所は東京の高円寺周辺
- 築年数10年
- 広さ25.6㎡
- 販売価格2050万円
- 表面利回り5.15%
- 家賃88,000円（月額）
- 運営コスト17,000円（月額）
- ローンはフルローン・金利1.65%・期間35年
- ローン返済額64,285円（月額）
- 収支+6715円（月額）、年間+81,300円
日本財託が推進している投資理論
資産が資産を産むマンション投資術
- レバレッジの黄金率
- タイムレバレッジ
ローンのない2戸のマンションが作ると、次の物件は家賃収入だけでローン返済が可能になる。これを日本財託では「レバレッジの黄金率」と呼んでいます。
まず、1戸目の物件をフルローン（購入金額の全額を借りる）で購入し、毎年繰り上げ返済を行いながら、3戸購入を目標に少しでも早くローンのない物件を作ることを推奨しているようです。そして、ローンのない2戸のマンションが作ることができれば、安全で効率の良い投資が実現できると説明されました。
タイムレバレッジの考え方は、できるだけ早い時期に物件を購入して、早くはじめた分だけローンを完済するまでの時間を短縮するものです。頭金を十分に貯めてから購入したほうがよいのか、それとも、ある程度貯めてから購入したほうが良いのかという点で、後者の方がスピードが加速するという時間のレバレッジ効果です。
日本財託では1戸目が完済したら2戸目を購入するわけではなく、1戸目・2戸目・3戸目と並行して購入しながら1戸目の返済を繰り上げ返済することでスピード早くなる投資術をオススメしているようです。
より詳しく学びたい方は日本財託が出版した２つの本がオススメです！
まとめ
セミナーを聞いた感想は、ずばり
サラリーマンで将来年金＋＠の収入がほしい方にオススメ！
レバレッジの黄金率やタイムレバレッジといった投資方法は理にかなっていて、本業のあるサラリーマンは定年までに3戸購入＆完済できれば老後年金＋月15~20万円は固く得れる投資だと思いました。
会社が東京にあるため、主に都内での開催が多いですが、コロナウイルスをきっかけにWEBでのオンラインセミナーも開催しています。
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