【5段階評価】静岡銀行の不動産投資ローン（ワイドローン）の条件とは？

不動産投資は株式投資などの他の投資商品と異なり、購入金額が高額になるため、融資を利用して購入する必要があります。そのため、不動産投資で成功するためには、融資を上手く活用する＝融資情報を知ることが重要になります。

今回は、年収700万以上＆築古物件を検討している方にオススメの「静岡銀行のアパートローン」について、まとめてみました。

26大家

20代から不動産投資を始め、現在大家歴10年です。実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。

今回は静岡銀行の不動産投資ローンについて、銀行担当者にヒアリングをしました。どんなローン商品なのか、金利はどれくらいなのか、借りやすさなど、５段階評価で発表します！

静岡銀行はどんな銀行？

静岡銀行は、静岡県静岡市に本店を置く地方銀行で、３大地銀（ほか、横浜銀行、千葉銀行）の１つです。 1943年に静岡県内の8銀行が合併して設立されました。現在、静岡県、愛知県、東京都、大阪府、神奈川県に支店・営業所を展開しております。

静岡県民以外にはあまり馴染みがないかもしれませんが、実は『ワイドローン』という不動産投資ローンのパッケージ商品があります。

地方銀行のため、土地持ちの地主向けの資産形成ローンや法人向けの事業性融資「プロパーローン」もございますが、今回はサラリーマン投資家向けのアパートローンである「ワイドローン※変動金利型」について、記載します。

静岡銀行 ワイドローンを5段階で評価

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借りやすさ

ご利用条件

• 以下の条件を満たし、静銀信用保証株式会社の保証を受けることができる人です。
  • 日本国籍を有する者（日本に永住資格のある外国人を含む）
  • ローン申込時およびローン手続き時の年齢が20歳以上70歳以下、最終返済時の年齢82歳未満の方ただし、全疾病保障の奥さまワイド先進8疾病保障・ワイド団信をご利用の場合この場合、以下の方が対象となります。

• 安定継続した本人年収が 700 万円以上ある方。
• 3 年以上同じ勤務先に勤務または同一営業を継続している方。
• 団体信用生命保険に加入が認められる方（保険料をお支払いいただく必要はありません）。
• 購入物件（担保物件）の所在地が当行営業地域内であること。
• 自己名義の居住用不動産を所有されている方。

借入金の用途
1.資産形成等を目的とした賃貸物件等の不動産取得資金およびその付帯費用
2.1を資金使途とする他金融機関借入の借替資金（1･2ともに事業資金は対象外）

26大家

年収が７００万円以上かつ、３年以上同じ勤務先で勤務していることが条件になります！さらに、地方銀行のため、購入物件の所在地が営業地域内に限定されます。※営業地域：東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知、静岡

金利条件

1. ご融資の利率は、当行の短期プライムレートに連動する長期貸出最優遇金利に一定利率を上乗せした利率
2. ご融資後の利率は、基準金利に変動があった場合に、その変動幅にてスライドします。また、全疾病保障奥さまワイド･アドバンスト 8 疾病保障およびワイド団信をご利用される場合は、通常金利に所定の金利を上乗せさせていだだきます。

【目安金利】
3.3%-3.6%

26大家

3%台と、すごく低い金利とはいえませんが、築古物件にも積極的に融資をしてくれるため、上手く活用しましょう！

融資期間

融資期間について
最長35年以内（1年単位）

26大家

築古（耐用年数オーバー）の1棟物件に対して35年融資を借りることが大きな特徴です。

融資限度額

融資限度額について
・原則、1億円以内

融資割合について
・フルローンまで可能
※ただし、保証会社の評価次第

26大家

ローン説明書には、原則1億円以内と記載がありますが、実際には1億円以上の融資金額を借りた方もいるようなので、参考程度と思ってください。評価基準は、主に積算評価をベースに静岡銀行のグループ会社である静銀信用保証株式会社が評価しています。※2020年以降はAI査定（Gate.）で収益還元法による評価も参考しているようです。

その他条件

団体信用生命保険の有無
・全疾病保障奥さまワイド　アドバンスト 8 疾病保障

取扱事務手数料など
①保証料 ：不要
②事務取扱手数料：当行分[下記(a)または(b) ] ＋ 88,000 円[静銀信用保証㈱分]
当行分は、下記(a) (b)のいずれかからお選びいただきます
(a) 定率型： 融資金額×1.10%（消費税等込・円未満は切捨て）
(b) 定額型： 77,000（消費税等込）
〔注〕お借入金利は定率型の方が低くなります
※②は融資金額が 300 万円未満または融資期間が 1 年未満の場合は不要です。

繰り上げ返済違約金
・繰上返済元金の 2.0%（非課税・円未満切捨）

26大家

繰り上げ返済違約金が2.0%と少し高いので注意しましょう。
100万円返済すると2万円の違約金が発生します。

まとめ

今回、サラリーマン向けの不動産投資ローンとして評価をしましたが、静岡銀行のワイドローンの総合評価は☆3.5とまずまずの高評価にしました。

ワンルーム投資や新築アパート投資向けではなく、積算評価がでやすい（少し郊外、築古）物件を好む投資家にとっては、すごく活用したいローン商品だと思います。年収700万以上と少しハードルはありますが、築古（耐用年数オーバー）で、35年融資を利用できるのは、魅力的です。

26大家

今回は静岡銀行のワイドローンについて、評価をしてみました。少しでも参考になりましたら幸いです。

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