不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「J.P.Returns株式会社」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- J.P.Returnsの評判
- J.P.Returnsの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、J.P.Returnsの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
- はじめて不動産投資をする方からベテランの方まで
- すでにワンルーム投資をやっているが、タイプの異なるマンション投資をしたい方
- 自己資金が少ないが不動産投資に興味がある方
- 他の投資のリスクヘッジとして不動産投資に興味がある方
- 将来の老後生活に不安を持っている方
- 家族に資産を残したい方
Contents
J.P.Returns株式会社とは
J.P.Returnsは、投資の相談から購入、管理、販売まで区分マンション投資の全てをサポートする不動産会社です。
JOINT あなたと一緒に
PROPERTY 確かな資産を
RETURNS大きな利益に
と、社名に込められた3つの思いをカタチにするマンション投資を実現するために、マンション投資に必要なサービスを全てワンストップで提供しています。
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
| 本店住所 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 設立 | 平成14年11月 |
| ステータス | 非上場 |
| 業務内容 | 売買仲介、賃貸管理 |
| 取扱物件 | 中古区分マンション |
| 取扱エリア | 東京23区 |
| 入居率 | 99.4% |
| 無料セミナー | 〇 |
J.P.Returnsの特徴（強み）とは
- 豊富な物件ラインナップ
- 徹底したエリアのこだわり
- 独自のワンストップコンシェルジュサービス（賃貸管理サービス）
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今なら、通常20,000円のところ、60,000円分プレゼント！！
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初めて不動産投資にチャレンジされる方、高利回りを期待される方、キャピタルゲインを狙いたい方など、様々なお客様のニーズにお応えするために、3タイプの物件を展開している。
- 低価格高利回り物件
- 都心築浅ハイスペック物件
- 都心ファミリータイプ物件
低価格高利回り物件の特徴について
自資金10万円から購入可能！気軽に始められる
1,000万円以下の高利回りマンション投資
| エリア特性 | 東京23区内、及び横浜市・川崎市 |
| 価格帯 | 1,000万円以下 |
| 物件専有面積 | 13～18㎡程度 |
- 初めて不動産投資にトライする方におすすめ
- キャッシュフローが期待できるので、将来ゆとりある老後を過ごすため、受給される年金にプラスアルファの収入を得ることができる
- キャピタルゲインを目指した不動産投資をすでに行っている方が、キャッシュフロー重視の商品としてバランス良く資産形成をするため方にも、おすすめ
都心築浅ハイスペック物件の特徴について
不動の人気都心5区中心の超好立地！
ハイスペック築浅物件
| エリア特性 | 中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 1,700～2,500万円程度 |
| 物件専有面積 | 20～40㎡程度 |
- マンション投資のリスクを減らし、安定性の高い物件を求める方におすすめ
- 都会生活の利便性と快適性を享受できるエリアに、ニーズの高い最新の設備を備えたワンルームから1LDKの物件
- 資産形成の中心的な物件として保有することがおすすめ
都心ファミリータイプ物件の特徴について
キャピタルゲインを狙える、オーナーチェンジ都心5区中心ファミリータイプ物件
| エリア特性 | 千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 2,500万円～9,000万円程度 |
| 物件専有面積 | 40～90㎡程度 |
- 単身者用物件を保有している人が、次の物件としておすすめ
- 空室物件よりも流通価格が低く設定されているオーナーチェンジ物件（居住している人がいる状態でオーナーだけが代わるもの）を仕入れて商品化した
- 購入後に空室となったとしても、賃貸需要の高いエリアですから次の入居者が決まりやすい。また、リノベーションされた中古物件への需要も高いため、キャピタルゲインも期待できる
区分マンション投資に特化している会社の中でも、ここまで豊富な物件ラインナップの会社はないと思います！
単身用からファミリー用まで、また価格帯別、インカム目的、キャピタル目的など、投資家によって、選択できるので、おすすめです。
J.P.RETURNSは、入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトしています。
- 東京都心の高稼働エリアが中心
港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区、文京区、品川区、世田谷区 - 駅近物件のみをセレクト
徒歩10分以内の物件のみ
J.P.RETURNSの取扱物件は、71％が徒歩5分以内。駅までの徒歩分数は稼働率を大きく左右するため、駅近物件に徹底的なこだわりを持っています。創業以来、徒歩10分以内の物件のみをラインナップし、その割合はなんと100％です。
J.P.Returnsでは、オーナーの負担を軽減する保証やサポートが充実しています。
- 35年間家賃保証
- 10年間家賃固定
- 原状回復費なし
- 管理費・修繕積立金定額保証
- 管理業務はすべておまかせ
35年間家賃保証（サブリース）＆10年間家賃固定
通常、管理代行が一般的ですが、J.P.RETURNSでは借り上げサービスを行っているので、最長35年間の家賃保証が可能になります。
安定した家賃収入を、35年間にわたってお約束してくれるのは、オーナーにとっては嬉しいですね。
さらに長期的に一括して借上げていただけるため、空室時でも、毎月、決まった家賃が入ってくるので安心です。
業界初のサービスがあるのですが、契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がありません！
※当初の10年間の家賃は固定となり、以降は5年ごとに家賃設定の見直しあり
35年間家賃保証（サブリース）は、他の会社でもよくあるサービスですが、ポイントは10年間家賃を固定してくれるところですね！
35年間保証しますが、借上げ賃料を年々下げてくる会社があり、近年トラブルになっている事例もあるので、10年固定で、それ以降5年ごとであれば、安心できます。
原状回復費なし＆管理費・修繕積立金定額保証
入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、35年間、一切かからないようです！
ホームページにはこんな記載があります。
毎月の「管理費・修繕積立金」が、35年間、変わらないことをお約束。積立金は年月とともに増加していきますが、上昇分はJ.P.RETURNSが負担いたします。
公式サイト
これまた、独自のサービスですね！
不動産投資のリスクである、「修繕リスク」と「運営費上昇リスク」の２つをカバーできる画期的なサービスだと思います！
J.P.Returns株式会社の評判（口コミ）
セミナー参加者口コミ
投資自体が初めてでわからないことだらけの私でも、不動産投資への勉強意欲が湧く、とてもわかりやすいご説明でした。自分でも勉強して、もっと投資の知識を深めて行こうと思います！
商談体験者口コミ
将来を考えての提案を素早く行なってくれる。また商談時も威圧的な雰囲気もなく普通に受けられました。担当は上位職の方で色々知識も持っておられ、初心者の私に色々と不動産についてのレクチャーも親切にしていただきました。最終購入まで至らなかったのですが、その分威圧的な商談でなく将来につながると思います。
ただ残念なのは多くの顧客をお持ちでメールを送っても返信が遅く、少しヤキモキしました。
購入者口コミ
何社かで比較検討した結果、不動産投資はJ.P.RETURNSに決めさせていただきました。他社では見かけない入居者が退去する際の原状回復費が35年間一切かからない、という点が長くお付き合いしていけそうだと感じました。また、担当の営業の方も感じが良く、満足です。
独自の管理サービスが卓越している会社
ここまで、読んでいただきありがとうございます。
J.P.Returnsで不動産投資をするなら、こんな方におすすめします。
- はじめて不動産投資をする方からベテランの方まで
- すでにワンルーム投資をやっているが、タイプの異なるマンション投資をしたい方
- 自己資金が少ないが不動産投資に興味がある方
- 他の投資のリスクヘッジとして不動産投資に興味がある方
- 将来の老後生活に不安を持っている方
- 家族に資産を残したい方
初心者の方からすでに複数物件を所有しているベテランの方でも、豊富な物件ラインナップが用意されているため、タイプの違う投でもJ.P.Returnsでは行えます。
また、独自の管理サービス「ワンストップコンシェルジュサービス」も大変魅力です。不動産投資のリスクである『修繕リスク』がなんと、原状回復が無料のため、リスク０に！
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