不動産投資にとって、パートナー（不動産会社）選びが重要になります。
この記事では区分マンション投資に特化している不動産会社をまとめました。
新築物件を得意としている会社もあれば、中古物件を得意としている会社もありますし、上場している大企業もあれば、少人数の中小企業も存在しています。それぞれ得意分野が違うため、各項目に分けてご紹介します。
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
Contents
区分マンション投資に特化している不動産会社とは
- 自社ブランドのマンションシリーズがある
- 中古物件を主に扱っている会社と新築物件を主に扱っている会社がある
- 単身者向け物件を主に扱っている会社とファミリー向け物件を主に扱っている会社がある
- 購入後の物件管理やサブリースにも対応している
- ライフプランニングの提案や確定申告のフォローなどサービスが充実している
- 提携ローンを提携している場合、特別金利で購入できる
- 自己資金が少なくても購入できる（約10万円ほど）
- AIなど、テクノロジーを活用している会社が増えてきている
- 上場している企業がある
自社ブランドのマンションシリーズがある
マンション開発を行っている会社では、マンション名に自社ブランドシリーズの名前をつけています。各会社それぞれのブランドによって、イメージカラーやデザイン、設備など異なるため、ご自身の趣味にあったブランドマンションを是非、調べてください。
| 会社名 | ブランドシリーズ |
|---|---|
| FJネクスト | ガーラ |
| プレサンスコーポレーション | プレサンス |
| 日本エスリード | エスリード |
| グローバル・リンク・マネジメント | アルテシモ |
| プロパティエージェント | クレイシア |
| シノケングループ | ハーモニーレジデンス |
| シーラ | シーフォルム |
| クレアスライフ | コンシェリア |
| トーシンパートナーズ | フェニックス |
中古物件を主に扱っている企業と新築物件を主に扱っている企業がある
区分マンション投資でも、中古物件を主に扱っている会社と新築物件を主に扱っている会社があります。新築のメリットもあれば、中古のメリットもそれぞれメリットとデメリットがあるため、ご自身にあった投資方法を選択することをおすすめします。
| 会社名 | 新築 OR 中古 |
|---|---|
| シノケングループ | 新築物件 |
| シーラ | 新築物件 |
| クレアスライフ | 新築物件 |
| トーシンパートナーズ | 新築物件 |
| グローバル・リンク・マネジメント | 新築物件 |
| GAテクノロジーズ | 中古物件 |
| ランドネット | 中古物件 |
| 日本財託 | 中古物件 |
| JPリターンズ | 中古物件 |
| リアネスト | 中古物件 |
提携ローンを提携している場合、特別金利で購入できる
銀行と不動産会社が業務提携を結ぶことで、物件購入先の不動産会社によって金利や融資期間などの「融資条件」が異なります。年間の取引件数や取引金額によっても条件が変わるため、大手企業から購入する方が低金利で購入できる可能性があります。
- オリックス銀行
- SBJ銀行
- イオン住宅ローンサービス
- クレディセゾン
- ジャックス
上場している企業がある
購入先企業が倒産してしまう可能性ももちろんあるため、上場企業や老舗企業など、財政が安定している会社から購入することをおすすめします。
| 企業名 | 上場先 |
|---|---|
| FJネクスト | プライム市場 |
| プレサンスコーポレーション | プライム市場 |
| 日本エスリード | プライム市場 |
| グローバル・リンク・マネジメント | プライム市場 |
| プロパティエージェント | プライム市場 |
| GAテクノロジーズ | グロース市場 |
| シノケングループ | スタンダード⇒非上場に |
| ランドネット | スタンダード市場 |
区分マンション投資でおすすめの不動産会社7社
シーラ【上場・新築物件・シーフォルム】
| 会社名 | 株式会社シーラ |
| ホームページ | https://syla.jp/ |
| 代表者 | 湯藤 善行 |
| 設立 | 2010年9月29日 |
| 資本金 | 15,000万円 |
| 本店所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 事業内容 | 不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、 不動産クラウドファンディング |
| 所属団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 提携企業 | 引越業 株式会社スタームービング |
株式会社シーラは、投資用マンションの開発・販売・管理や中古投資用マンションのリノベーションなどを一貫して行う、総合マンションデベロッパーです。
代表取締役会長 杉本宏之さんは業界最短、最年少上場という記録を作り、一躍有名になったエスグラントの元社長です。しかし、エスグラントは、リーマン・ショックの影響で、400億円の負債を抱え倒産してしまいました。
そこから負債を返し、驚異の復活を遂げ、シーラホールディングスを2010年に設立したのです。また、杉本さんは、女優の深田恭子さんと交際していることで、有名です。
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シノケングループ【上場・新築物件・ハーモニーレジデンス】
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
| ホームページ | https://www.shinoken.co.jp/group/harmony/ |
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立 | 2011年5月24日 |
| 代表者 | 三浦 義明 |
| 事業内容 | 投資用マンションの開発、販売 |
| 主な株主 | 株式会社シノケングループ |
株式会社シノケンハーモニーは東京証券取引所ジャスダック上場企業である株式会社シノケングループが100％出資している会社です。親会社（シノケングループ）は1990年に「株式会社シノハラ建設システム」という会社で福岡県で設立しました。
2002年にJASDAQ上場し、現在では連結子会社18社など、巨大不動産投資会社になりました。
今回、ご紹介する「株式会社シノケンハーモニー」はシノケングループの不動産セールス事業部分に属し、主に投資用マンションの販売を扱っている会社になります。
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GAテクノロジーズ【上場・中古物件・IT】
| 会社名 | 株式会社GA technologies（GAテクノロジーズ） |
| 公式サイト | ホームページへ |
| 本社所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 代表取締役 | 樋口 龍 |
| 資本金 | 11億5680万9470円（2019年8月末日時点） |
| 売上高 | 201億2,700万円（2018年10月期） |
| 社員数 | 339人（2019年7月末時点、グループ会社を含む） |
| 主要エリア | 東京、川崎、横浜、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎など主要都市 |
| 入居率 | 99.5%（2019年3月時点） |
都心部の中古区分マンション投資を中心に手がける東証グロース上場企業です。
特徴はAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことが強みです。物件は主に「築10年以降」の中古マンションを中心に扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の「仲介手数料0円」を実現しています。
入居率は業界トップクラスの99.5%（2019年3月時点）、賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,080円（税抜）」で入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートを行っていただけます。
ランドネット【上場・中古物件・IT】
| 会社名 | 株式会社ランドネット |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 |
| 支店 | 横浜支店、大阪支店 |
| 設立 | 平成11年9月29日 |
| 代表取締役 | 榮 章博 | Akihiro Sakae |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 170億円（2017年7月） 223億円（2018年7月） 301億円（2019年7月） |
| 社員数 | 403名（2019年7月時点） |
| 事業内容 | 不動産投資事業 投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理 不動産コンサルティング 不動産投資セミナーの開催 不動産賃貸事業 リノベーション事業・リフォーム事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 入居率 | 98%（年間平均） |
ランドネットは東京都豊島区南池袋に本社があります。
中古ワンルームマンション投資に特化している不動産販売会社で、最近ではクラウドファンディングやダイレクトワンルームという直接、所有者から物件を仕入れる（買い取る）サービスなど、IT分野にも力を入れ始めています。
AI導入や自社開発アプリ、IOT導入し「不動産テック企業」を目指しています。
代表取締役 榮 章博氏は京セラの創業者である稲盛会長を尊敬しているため、ランドネットの経営理念も稲盛会長のあのフレーズが使用されています。
「全従業員の心物両面の幸福を追求すると同時に、人類・社会の進歩発展に貢献する。」
ランドネットの特徴（強み）は不動産事業に特化し、５つの各分野サービスを各支店すべて対応できる点です。
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JPリターンズ【非上場・中古物件・単身~ファミリー】
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
| サイトURL | ホームページへ |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 設立 | 平成14年11月 |
| 代表取締役 | 江馬 由将 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 連絡先 | TEL 03-5962-9450／FAX 03-5962-9452 |
| 年商 | 198億円 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（1）第4749号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 住宅保障機構 |
J.P.Returnsは、投資の相談から購入、管理、販売まで区分マンション投資の全てをサポートする不動産会社。
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日本財託【非上場・中古物件・東京23区】
| 会社名 | 株式会社日本財託 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F |
| 設立 | 1990年10月 |
| 代表取締役 | 重吉 勉 |
| 資本金 | ８千万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 |
| 売上高 | 293億9千2百万円（2019年9月決算） ・日本財託 259億8千3百万円 ・日本財託管理サービス 33億5千万円 ・Beans Trust賃貸保証 1億4千3百万円 |
| 社員数 | 231名 ・日本財託121名 ・日本財託管理サービス110名 |
| 管理戸数 | 22,165戸（2019年9月末） |
| 入居率 | 98%以上（年間平均） |
東京23区の中古ワンルームマンション投資に特化している不動産販売会社で、1990年バブル時期に設立し今もなお「ワンルーム投資販売会社」の第一線を走っている会社です。
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リアネスト【非上場・中古物件・東京23区】
| 会社名 | 株式会社リアネスト |
| サイトURL | ホームページへ |
| 本社所在地 | 東京都新宿区新宿1-9-2 ナリコマHD新宿ビル7階 C室 |
| 設立 | 平成19年７月23日 |
| 代表 | 三浦 淳 |
| 資本金 | 4000万円 |
| 連絡先 | TEL 03-5363-5533 |
| 事業内容 | ・不動産事業・セミナー事業 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 【東京都知事（３）第88422号】 |
| 所属団体 | （公社）不動産保証協会会員、（公社）全日本不動産協会会員 |
リアネストは東京23区内の投資用中古区分マンションを販売する不動産会社です。
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