どうも、皆様こんにちは
26大家といいます。
20代から不動産投資を始め、現在大家歴6年です。実体験も含めてリアルなお話ができると思います。銀行開拓は半年一度ペースで行っているため、最新の情報をお伝えします。
今回は滋賀銀行の不動産投資ローンについて、銀行担当者にヒアリングをしました。どんなローン商品なのか、金利はどれくらいなのか、借りやすさなど、５段階評価で発表します！
※ヒアリングした支店や担当者また購入物件の内容や提携する不動産会社によって、内容が異なる可能性が十分ありますので、ご了承くださいませ。
ご参考程度にしてください。
滋賀銀行はどんな銀行？
| ホームページ | https://www.shigagin.com/ |
| 本店所在地 | 滋賀県大津市浜町1番38号 |
| 支店 | 133カ店（うち代理店25カ店） |
| 設立 | 1933年10月1日 |
| 代表者 | 高橋 祥二郎 |
| 資本金 | 330億円 |
| 従業員数 | 1,989人 （2020年3月31日現在） |
滋賀銀行は名前の通り、滋賀県に本店がある地方銀行です。
関西圏以外の方にはあまり馴染みがないかもしれませんが、実は『スピードローンジャストサポート』という不動産担保型の投資ローン商品があります。2017年11月より、営業開始した商品で担当者いわく、いつ無くなってしまうかわからないようです。
滋賀銀行の記事を初めて書いたとき（2019年11月）は、融資額上限が3,000万円でしたが、現在（2022年5月）は4,500万円まで増えました！その他の条件も少し更新されたようですね。
滋賀銀行の不動産担保ローンを5段階で評価
ご利用いただける方・条件
※参照 滋賀銀行 不動産担保ローン商品説明書
- 継続した安定収入のある給与所得者（新卒就職者の方は見込額）、企業の代表者、自営業者およびパート・アルバイト（学生を除く）の方
- お申込時の年齢が満 20 歳以上で完済時の年齢が満 81歳以下の方
- 保証会社（株式会社セゾンファンデックス）の保証が受けられる方
- 融資額300~4500万円まで
- 融資期間1年以上30年未満（6ヶ月単位）
ここからは商品概要に記載されていない情報です。
- 年収は500万円以上 ※ただし、500万円以下でもご相談ください。
- 購入エリア、お住まい共に全国どこでもOK
- 対象物件は区分マンション、1棟物件、戸建賃貸などレジデンス系であれば全種類可能
- 個人名義のみ融資可能のため、法人または審査管理法人への融資不可
- セカンドハウスローンの位置づけのため、おひとり様、1案件に限る（追加融資はできません）
借入金の使途
・使途が明確で健全な目的資金（事業資金、投機等の資金は除く）
・住宅購入費用（新築、セカンドハウス購入 等）
・車購入費用（新車・中古車購入、修理、車検 等）
・教育関係費用（入学金、授業料、教材費 等）
・リフォーム資金（全改築、外壁修理、空き家解体、空き家の賃貸借 等）
・投資マンション購入費用（ただし不動産収入が該当物件のみの場合に限る）
・その他（電化、楽器、結婚等）見積書により資金使途が確認できる資金
・支払中の目的ローンの借換資金
2019年時点に比べると、融資対象年齢（75歳→81歳）も伸びました。
スマホのみで契約可能で、全国対象はかなり良いですね！
しかし、不動産担保ローンなので、共同担保に提供しなければいけないところは注意が必要です。
【目安金利】
変動金利型
- 年 1.95％
- 年 2.575％
- 年 4.875％
（保証料を含みます）
上記の3段階あり、銀行の判断より金利が決まります。
既存借入が多い方は3になる可能性が高いそうです。
ちなみに団信付だと、上記金利に「+0.3%」で利用可能
※金利情勢等の変化によりご融資利率を見直しする場合があります。
不動産担保ローンで有名な三井住友トラストL&Fに比べるとかなり金利は低いですねー！
期間：1 年以上 30年以内（6 ヵ月単位）
2019年に初めて記事を書いたときは、最長25年だったのが、30年に伸びてました！
特に築年数の上限はないようです。耐用年数を過ぎた戸建て賃貸でも最長30年間の借入ができる可能性があります！融資期間が伸びるプラス要因として、修繕履歴があることや土地評価が高ければ加点評価になるようです。
融資限度額について
・300~4500万円まで
融資割合について
・フルローン、オーバーローン可能 ※ただし、評価次第になります。
不動産担保型ローンなので、提供する担保次第ですが、フル・オーバーローンも可能です。
ただし、借入上限が4500万円になります。
団体信用生命保険の有無
・任意で団体信用生命保険への加入が可能です。
※加入いただく場合は、店頭表示金利に年 0.3％上乗せした金利となります。その他、別途保険料をお支払いいただくことはございません。
取扱事務手数料など
・110,000 円（税込）
保証会社・保証料
株式会社セゾンファンデックス
保証料は別途お支払いいただく必要はありません。
【総合評価】
今回、サラリーマン向けの不動産投資ローンとして評価をしましたが、滋賀銀行の不動産担保ローンの総合評価は☆3とまずまずの評価にしました。
不動産担保ローンといえば、三井住友トラストL&Fが有名ですね。
関連記事：【5段階評価】三井住友トラストL＆Fの不動産投資ローンの条件とは？
滋賀銀行と三井住友トラストL&Fを比較すると
- 金利が安い
- 銀行事務手数料が安い
- 融資期間が25年と短い
- 借入上限が3000万円までと少ない
- セゾンファンデックス次第
互いに不動産担保を取って融資をする商品のため、そこまで大きな違いはないので、評価は☆３つにしました。
もし、三井住友トラストL&Fを利用を検討するなら、滋賀銀行にも念のため、聞いてみようというくらいで、是非利用ください！
今回は滋賀銀行の不動産担保ローンについて、評価をしてみました。
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