不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「株式会社 ＦＧＨ」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- FGHの評判
- FGHの特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんな投資家の相談が多いのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、FGHの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
- 投資するなら、1棟物件ではなく、ワンルーム投資派だという方
- すでにワンルームマンションを保有していて売却を検討している方
- 将来リスクなど、しっかり収支分析した上で、売却を検討したい方
- セミナーなど、不動産知識を学んでから購入または売却したい方
Contents
株式会社FGHとは
FGHは東京都千代田区九段北（最寄り駅は市ヶ谷駅）に所在する不動産会社で、特に中古の投資用区分マンションの売却に強いという特徴があります。
現在では、収益不動産に特化した不動産会社も増えていますが、創業時は約10社程度しかなかったようです。現在も収益不動産に特化し、「収益不動産のプロフェッショナル集団®」と広く認知されています。
| 会社名 | 株式会社 ＦＧＨ |
| 本店住所 | 東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5階 |
| 設立 | 平成24年6月 |
| ステータス | 非上場 |
| 業務内容 | 売買仲介、賃貸管理 |
| 取扱物件 | 中古区分マンション |
| 取扱エリア | 全国 |
| 入居率 | 95.6% |
| 無料セミナー | 〇 |
FGHの特徴（強み）とは
- FGHしか知らない相場利回り
- プロパティーリサーチ（物件調査）
- リスク管理能力
特に、この３つがFGHさんの強みだと思います！
FGHでは大手コンサル会社と共同開発し不動産業界で初めて、「売却運用率」、「リスクパーセンテージ」という独自の投資指標を採用しています。
売却運用率® ＝ 現売却金額 ÷ (◯年後の売却金額 + ◯年後までの実質収支)
数年後の売却運用率分が、今物件を売却する事で、その分、得をすると言う倍数を計算したもの。 3年後が1.3倍ならば、3年後に売却するよりも今売却すれば、1.3倍得に売却が可能。『今売却した金額』と『◯年後の売却金額+◯年後までの実質収支』を比べた数字になります。
リスクパーセンテージ® ＝ (ランニングコスト※1 + 年間返済額) ÷ 家賃 × 100(年間)
年間の返済額とランニングコスト※1に対して、家賃の下落も考慮し持ち続けた場合、何パーセントのリスクがあるのかを計算。100％でプラマイゼロ。プラス収支であれば、100%未満の計算になります。 見て頂きたいのは3年後、6年後のリスクパーセンテージが100％未満かどうか。投資指標として、収益不動産を持つうえで好ましいリスクパーセンテージは60％から80％としています。
※1 ランニングコスト＝管理費・積立金・固定資産・賃貸管理手数料・空室時必要経費
不動産投資は長期的な投資になるので、買ったら終わりではなく、買ってから定期的に運営状況を見直し必要です。FGHは、オーナーに自ら判断できる指標として、上記の２つの指標を独自で開発し、セミナーなど学べる環境も用意されているようです。
中古マンションは「管理を買え」と言われるほど、管理状況が重要になります。収益物件の中でも、価格的にお手頃な区分ワンルームマンションは、近年、需要が急増していますが、落とし穴も多いのが現実です。
落とし穴の可能性が高いマンションの特徴
- 管理組合が無いマンション
- 建物管理会社がいい加減なマンション
- 既存不適格なマンション
- 建築確認番号が不明なマンション
FGHでは、営業部署とは別にプロパティーリサーチ（物件調査）に特化した業務部署があり、物件精査を行った調査結果を契約前に開示した上で販売されています。
他の不動産会社も物件調査は行っていますが、営業部署とは別に専用部署を設けているのが特徴ですね！
FGHは不動産投資のリスクについて、事前に対策する体制がある会社です。
収益物件は買ったら終わりではなく、もちろん持っているだけでもだめです。
賃貸経営は、収支バランスを把握し、今後の様々なリスク管理を想像するだけでなく、それに対する対処方法を具体的にして、計画を立てる必要があります。FGHでは、自社独自のシュミレーション機能（投資スケルトン）を使ってご提案されています。
投資シミュレーター「投資スケルトン」
- 300万件以上の成約実績データを収集
300万件以上の不動産売買・賃貸成約実績データを収集している。 - 様々なリスクを考慮し可視化・シミュレーション
現在と将来のキャッシュフロー状況を様々な不動産所有リスクを考慮し、可視化・シミュレーションできる。 - 独自の投資指標により売却パフォーマンスを数値
独自の投資指標により、将来保有し続けるリスク・売却パフォーマンスを数値化できる。
株式会社FGHの評判（口コミ）
売却経験者口コミ
結構築年数が経過しているワンルームマンションを売ることにしたのですが、古いからなかなか売れないのではないかと思っていました。ホームページを見て問い合わせしたところ、同じような物件も取り扱っているようで、ＦＧＨさんにお願いしました。さすが、ワンルームマンションが得意と言っていただけあって、2か月くらいで売れたのです。それも思っていたより高く売れたので、感謝しています。
セミナー参加者口コミ
キャッシュフローリスクについて改めて意識する機会になった AD初めて知った。DCR1.0以上の成果を見直す必要性を感じる。売却の方法や時期についてアドバイスをして欲しい。
セミナー参加者口コミ
先ずは、”スケルトン”で見積もってみます。現所有物は、区分6室（23区内）一棟マンション（大阪）ですが多分いくつかは今売った方が良いと出るでしょう。その際は、即相談に伺います。
中古区分マンション売却のプロフェッショナル集団
ここまで、読んでいただきありがとうございます。
FGHで投資物件を購入または売却するなら、こんな方におすすめします。
- 投資するなら、1棟物件ではなく、ワンルーム投資派だという方
- すでにワンルームマンションを保有していて売却を検討している方
- 将来リスクなど、しっかり収支分析した上で、売却を検討したい方
- セミナーなど、不動産知識を学んでから購入または売却したい方
FGHは創業時から変わらず、東京エリアの投資用区分マンションに特化した不動産会社のため、過去の成約価格や売却データを多く保有しています。なので、すでに保有している方で売却を検討している方はぜひ、一度相談してみてはいかがでしょうか。（東京エリア以外の物件でも特に問題なく取り扱っていただけます）
また、自社独自の投資指標やシミュレーションを用いて、セミナーなどオーナー自ら判断できるように学べる環境も用意されているので、ぜひ興味を持った方は参加してみてはいかがでしょうか。
- 最新不動産市況の解説
- 売り時を見極める投資指標とは？
- 高額売却するためのノウハウ
少しでも、「FGH」の参考になりましたら、幸いです。
ほかの企業の口コミも紹介しているので、ぜひ、ご覧ください！
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不動産会社は日本で、約30万社も存在しています。
その中から1社1社ヒアリングして、自分に合った会社を見つけるのは、ほぼ不可能です。
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