不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「株式会社MAI (三栄建築設計)」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
- 株式会社MAI (三栄建築設計)の評判
- 株式会社MAI (三栄建築設計)の特徴や強み
- どんな物件を主に取り扱っているのか
- どんなサービスがあるのか
20代から不動産投資を始め、現在はサラリーマン大家として不動産関連のブログを掲載しています。また、本業は不動産業者向けにシステム開発＆営業をしているので、不動産業界にも詳しいです！
この記事を読むと、株式会社MAI (三栄建築設計)の特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
- 投資するなら、ワンルーム投資ではなく、1棟物件派だという方
- 将来が不安で、収入アップしたい方＆複数の収入源を作りたい方
- 1都3県エリアで新築アパート投資をしたい方
- ハイリスクハイリターンより、空室リスクの低く安定した運営を希望する方
- 購入から管理まですべて任せたい方
Contents
株式会社MAI (三栄建築設計)とは
| 会社名 | 株式会社MAI（株式会社三栄建築設計のグループ会社） |
| 本店住所 | 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル30F |
| 設立 | 平成5年9月 |
| ステータス | 上場（東証プライム市場） |
| 業務内容 | 不動産開発事業、不動産流動化事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業 |
| 取扱物件 | 新築アパート（メルディアシリーズ） |
| 取扱エリア | 1都3県 |
| 入居率 | 99% |
| 無料セミナー | × |
株式会社MAI（メルディアアセットインベストメント）は、株式会社三栄建築設計のグループ会社（100%子会社）で、主に新築アパートなどの開発事業を行っている会社です。
本社は東京都新宿区にあり、1都3県エリアを中心に開発していましたが、2022年より大阪支店が誕生し、現在は関西エリアにも進出しています。
プライム市場に上場している三栄建築設計の子会社で、年間80棟以上の新築アパートを開発している実績のある会社です！全国賃貸住宅新聞社の「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2022」で第4位にランクインしました。
株式会社MAI (三栄建築設計)の特徴（強み）とは
- メルディアグループの総力（用地仕入れから建設、管理まで一元化）
- 1都3県中心に高品質・高利回り物件をリーズナブルな価格で提供
特に、この2つが株式会社MAIの強みです！
株式会社三栄建築設計（東京証券取引所 プライム市場：証券コード3228）のグループ会社である株式会社MAIは、土地仕入れからアパート建設、販売、そして賃貸管理まで、一貫体制でサポートしていただけます。
株式会社MAIで土地を仕入れ（1都3県エリア中心）、企画（２～3階建ての木造アパート）し、年間60棟以上竣工しています。販売はグループ会社の株式会社メルディアリアルティが行い、最後に株式会社MAIが管理・保守をする体制です。
東証プライムに上場しているので、倒産リスクも低いのではないでしょうか。
土地からアパートを建てる場合、工務店や不動産会社が破産して途中で工事がストップしてしまうトラブルもあるので、上場しているのは安心ですね。
株式会社MAIの投資用新築アパートは、東京23区を中心に平均利回り7～8%を実現しています。
メルディアグループ独自のノウハウで好立地の用地を取得し、高利回りの物件を企画しているからです。駅徒歩圏の物件を中心に商品化しているため、入居者様にとっては利便性が高く、オーナー様にとっては空室リスクを軽減できています。（稼働率99%）
株式会社MAIの投資用新築アパートは標準で劣化等級対策3を取得しています。
劣化等級対策とは住宅性能表示制度による建物の「評価項目」のひとつで建物の構造躯体の部分に用いられる木材のシロアリ対策や鉄筋の錆び対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を3段階の等級で評価します。
公式サイト
最高等級の劣化対策等級3とは、3世代に渡り長持ちする様に作られている建物に与えられます。
1都3県で表面利回り6%以上で販売できるのは、仕入れ、企画、そして設計まですべてグループ会社内で行っているため、実現できる「メルディアグループ」ならではのノウハウです！
株式会社MAI (三栄建築設計)の評判（口コミ）
「三栄建築設計 口コミ」と検索すると、住宅メーカーの口コミばかりヒットします。
アパート開発に関する口コミはほとんどありませんでした。
※住宅建設の口コミ＝アパート開発ではありませんが、参考に掲載します。
購入者 口コミ
注文で三栄にお願いしました。
途中色々問題がありましたが誠実に全て動いてくださり住んで3ヶ月経ちましたがとても快適です。
一度電気がつかなくなる問題がありましたが、次の日には来てくださいました。
注文なので、建てている時にも何度も顔を出しましたが大工さんも最高だったし、丁寧に作ってくださいました。色々このほうがかっこいいですよと建てながら提案もしてくれて私は大満足です。
カッコいい家が建ちました。
購入者 口コミ
三栄建築の建売戸建てを購入する前に他のメーカーの戸建てを購入して、住んでいました。比較に見ると、デザイン性はとても良くて、ただその分光熱費かかります。遮音性はちょっと落ちていますが、同じ住宅街に道を挟んで反対側の建売住宅からも音が聞こえるし、多分建売はこんなもんかなと思います。部屋の広さ、動線、敷地面積、立地、採光についてすべて気に居たため、更地の時に購入申し込みをしました。購入してよかったと思います。
契約者 口コミ
契約してかなりの月日が経っていまいまだに着工せず、私が渡したプランがベストフィットで、これを使って欲しいと依頼したが、設計費は必要にないと提案したが、設計も全然進まず、結局私の渡した見取図、プランが良いことをやっと分かる時点でかなりの時間と労力をかけられ、営業も全然行動に移さず、疑問、質問も回答なしで、クライアント無視も甚だしいと
この会社はクライアント軽視ですね
1都3県エリアに強く、高品質＆高利回りアパートを実現！
ここまで、読んでいただきありがとうございます。
株式会社MAIで不動産投資をするなら、こんな方におすすめします。
- 投資するなら、ワンルーム投資ではなく、1棟物件派だという方
- 将来が不安で、収入アップしたい方＆複数の収入源を作りたい方
- 1都3県エリアで新築アパート投資をしたい方
- ハイリスクハイリターンより、空室リスクの低く安定した運営を希望する方
- 購入から管理まですべて任せたい方
少しでも参考になりましたら幸いです！
株式会社MAI以外のアパートメーカーも紹介していますので、是非、ほかの会社も調べてください！
自分に合った「不動産投資会社」を探すなら、こちらがオススメ！
不動産会社は日本で、約30万社も存在しています。
その中から1社1社ヒアリングして、自分に合った会社を見つけるのは、ほぼ不可能です。
だからこそ、特にこれからチャレンジする方には、専門のリサーチ会社を利用することをオススメします！
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